Appartement à vendre

230000 €230 000 €

3 376 €/m²

À partir de 1 169 €/mois

3 pièces  •  2 chambres  •  68,13 m²  •  2ème étage

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La Capelette, Marseille 10ème arrondissement (13010)

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MARSEILLE 10ème - Gabriel Marie Idéalement situé rue Gabriel Marie, dans le 10ème arrondissement de Marseille, au sein d'une résidence avec ascenseur, ce magnifique appartement de type T3 vous séduira par son excellent état général et ses prestations complètes. D'une surface de 69 m², auxquels s'ajoute un agréable balcon de 7 m² parfaitement exposé, ce bien lumineux se compose d'une entrée avec rangement, d'un vaste séjour donnant sur le balcon, d'une cuisine séparée, de deux chambres spacieuses, d'une salle d'eau et de wc indépendants, ainsi que d'un dégagement desservant l'ensemble des pièces. Situé au 2ème étage d'une résidence desservie par ascenseur, l'appartement bénéficie d'un chauffage collectif, gage de confort et de tranquillité pour ses occupants. L'état général du bien est excellent, sans travaux à prévoir : idéal pour une entrée immédiate, que ce soit pour y habiter ou pour un investissement locatif. Ce bien d'exception est complété par une cave privative, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable, ainsi qu'une place de parking en sous-sol, un atout rare et particulièrement recherché dans ce secteur de Marseille. Vous n'aurez plus à vous soucier de vous garer ni à chercher une solution de stockage extérieure. Côté performance énergétique, le logement affiche un DPE en classe C, assurant à ses futurs occupants des factures d'énergie maîtrisées et un confort thermique optimal été comme hiver. Un vrai plus dans le contexte actuel, aussi bien pour l'usage personnel que pour la valorisation du bien à la revente. Sur le plan financier, les charges de copropriété s'élèvent à 159 € par mois, incluant notamment l'entretien des parties communes, l'ascenseur et le chauffage collectif. La taxe foncière est de 1 575 € par an. Ce T3 avec balcon, cave et parking, en excellent état, dans un secteur recherché du 10ème arrondissement de Marseille, constitue une opportunité rare à saisir rapidement, aussi bien pour les familles en quête d'un logement fonctionnel et lumineux que pour les investisseurs souhaitant sécuriser un placement locatif de qualité. N'attendez plus pour visiter ce bien qui ne restera pas longtemps sur le marché : contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite.