8 pièces • 4 chambres • 145 m² • 1 100 m² de terrain
Maison à vendre
219000 €219 000 €
1 510 €/m²
À partir de 1 113 €/mois
8 pièces • 4 chambres • 145 m² • 1 100 m² de terrain
Maison de caractère avec fort potentiel locatif en plein centre
Coup de cœur assuré ! Rare en plein cœur de Chateaubriand, découvrez cette belle maison de caractère, implantée sur un magnifique terrain de 1100 m2 à deux pas de la gare, du château de Chateaubriand, des commerces, des écoles, du collège et du lycée.
un bien unique qui allie qualité de vie, charme de l'ancien et excellent potentiel d'investissement.
La maison principale offre de beaux volumes avec :
• une spacieuse pièce de vie ouverte sur une véranda lumineuse.
• une cuisine indépendante
• une grande salle de bains
• un garage
• des menuiseries en double vitrage
• une toiture en ardoise
• un chauffage électrique.
Un véritable atout : un fort potentiel locatif !!
Cette propriété offre plusieurs espaces avec des accès indépendants permettant différents projets : résidence principale avec revenus complémentaires ou investissements locatifs.
• Appartement T2 accès indépendant actuellement loué 450 euros/mois.
• Local à usage de bureau indépendant actuellement loué 150 euros/mois.
Des informations complémentaires :
• DPE : F
• Taxe foncière : 1834 euros.
Chateaubriand est une ville dynamique et agréable à vivre, idéalement située à proximité de grands pôles urbains : Nantes, Rennes et Laval accessibles en train en 1 heure et 1, 10 heure d'Angers.
Un prix exceptionnel pour un bien rare : 219000 euros!!
Cette maison représente une opportunité unique, aussi bien pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié que pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine.
Une opportunité à découvrir rapidement !
Contactez moi pour organiser une visite.
Cette annonce référence 342129 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DALANDA DIALLO (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94251726900018.
Prix du bien : 219 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/01/2023
Score DPE : 332 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3490.00 euros et 4770.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
1 100 m² de terrain
Cuisine séparée
Pas de cave
Garage
Terrasse
Non meublé
4 chambres
1 salle de bain
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Année de construction1948
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
175 200 €
Frais de notaire (0 %)
17 520 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
219 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
17 520 €
Montant estimé du projet
236 520 €
À partir de 1 113 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 3490 et 4770 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
1 510,34 €/m²
Valeur la plus basse de la région
859 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 009 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Renac, Châteaubriant (44110)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Idéalement positionné à Châteaubriant (44110), ce maison de 145 m² s'offre à vous. Avec un prix de vente de 219 000 €, équivalent à 1 510 € au m², ce bien permet d'évaluer précisément son positionnement local. Grâce à ses 8 pièces et ses 4 chambres, ce bien présente une distribution équilibrée et facile à vivre. Avec un balcon privatif et une place de stationnement, l'annonce met en avant des prestations utiles au quotidien. Construit en 1948, ce bien de caractère a su traverser le temps. Sa performance énergétique est classée F, un indicateur à prendre en compte dans votre projet. Côté financement, comptez environ 1 113 €/mois selon votre apport et votre profil emprunteur. Dalanda Diallo, au sein de l'agence Dalanda Diallo, peut vous accompagner dans les prochaines étapes de votre projet.
