Maison T4 avec double garage indépendant – Vue Dordogne
À découvrir sans tarder !
Située sur la commune de Cubzac-les-Ponts, à proximité immédiate des grands axes, des commerces, des écoles et des transports en commun (gare SNCF et lignes de bus), cette agréable maison construite en 2014 de 87 m² offre un cadre de vie recherché alliant confort, praticité et environnement privilégié.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse réunissant salon et cuisine ouverte avec cellier, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Pour votre confort en toute saison, elle est équipée d'une climatisation réversible ainsi que d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité durant l'hiver.
L'espace nuit comprend trois chambres, une salle d'eau et des WC indépendants, offrant une distribution fonctionnelle parfaitement adaptée à une famille.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain entièrement clos d'environ 800 m², d'une terrasse d'environ 40m² bénéficiant d'une agréable vue sur la Dordogne, un véritable atout pour savourer des instants de détente dans un environnement paisible.
Un double garage indépendant de 45 m² complète ce bien. Il offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou aménagement selon vos besoins.
La maison est également équipée de menuiseries PVC, de volets roulants motorisés et d'un ballon thermodynamique.
Une maison idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable, tout en restant proche de toutes les commodités.
À visiter sans tarder !
Cette annonce référence 344175 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PHILIPPE CHARRIER (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 50097948900027.
Prix du bien : 280 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/07/2026
Score DPE : 72 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 585.00 euros et 791.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
Cuisine ouverte
Pas de cave
Garage, 2 parkings
Jardin
Terrasse
3 chambres
1 salle de douches
Entrée séparée
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction2014
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
224 000 €
Frais de notaire (0 %)
22 400 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
280 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
22 400 €
Montant estimé du projet
302 400 €
À partir de 1 423 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 585 et 791 €/an
Prix dans la région
Ce bien
3 218,39 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 017 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 757 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Cubzac-les-Ponts (33240)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous cherchez un maison à Cubzac-les-Ponts ? Ce bien de 87 m² pourrait correspondre à votre projet immobilier. Affiché à 280 000 €, soit 3 218 € au m², il se positionne de manière compétitive sur le marché local. Avec ses 4 pièces dont 3 chambres, l'espace a été optimisé pour répondre aux besoins du quotidien. Les équipements disponibles, comme un espace extérieur, un rangement annexe de type cave et un parking, apportent un confort supplémentaire à ce logement. Édifié en 2014, ce bien présente les caractéristiques d'un logement ancien. La classe énergétique B apporte une information utile pour évaluer les performances du logement. Pour anticiper votre budget, une mensualité indicative de 1 423 €/mois peut être prise comme premier repère. Pour toute question ou pour organiser une visite, Philippe Charrier de l'agence Philippe Charrier reste à votre disposition.
