iad France - Laïla Laghmiri vous propose: ?? EN EXCLUSIVITÉ : Immeuble de 123 m² en plein cOEur de Gien – Fort potentiel d'investissement !
Prix : 69 000 euros
Vous recherchez un projet de rénovation à forte rentabilité ou un achat combinant habitation et local professionnel ? Ne cherchez plus !
Je vous propose cet immeuble de caractère idéalement situé en plein centre-ville de Gien, offrant de multiples possibilités d'aménagement sur 3 niveaux.
?? Une configuration idéale et modulable :
Au rez-de-chaussée : Un garage (un atout rare et très recherché en centre-ville !) ainsi qu'un local commercial de type cabinet médical pouvant être transformé en studio indépendant.
Au 1er étage : Un appartement comprenant un séjour chaleureux, une cuisine donnant sur une première terrasse pour profiter des beaux jours, une salle de bain et 2 chambres.
Au 2ème étage : Deux chambres une salled d'eau et une superbe mezzanine pouvant être agencée en cuisine qui dessert une seconde terrasse privative
?? Le projet :
Cet immeuble nécessite des travaux de rénovation globale (isolation, électricité, rafraîchissement, etc.). C'est l'opportunité parfaite pour créer un déficit foncier, configurer l'espace selon vos envies et valoriser un patrimoine en plein centre.
?? Les points forts :
Prix attractif : Moins de 565 euros / m² !
Emplacement numéro 1 : Tout à pied (commerces, écoles, bords de Loire).
Les extérieurs : Deux terrasses en centre-ville, un vrai privilège.
Le garage : Un énorme plus pour le stationnement ou du stockage.
Idéal investisseur (création de plusieurs lots possible) ou primo-accédant courageux !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
3 étages
Pas de cave
Garage
2 terrasses
Non meublé
3 chambres
1 salle de bain; 1 salle de douches
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Année de construction1948
ÉtatRénovation nécessaire
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
55 200 €
Frais de notaire (0 %)
5 520 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
69 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
5 520 €
Montant estimé du projet
74 520 €
À partir de 351 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1340 et 1860 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
560,98 €/m²
Valeur la plus basse de la région
634 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
2 256 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Faiencerie, Gien (45500)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce maison de 123 m² situé à Gien (45500) est une belle opportunité à saisir. À 69 000 €, soit 561 € au m², cette annonce offre une base claire pour analyser le marché immobilier de Gien. Ce bien dispose de 5 pièces, incluant 3 chambres, afin d'offrir des espaces distincts et confortables. À noter : il dispose de un balcon et un espace parking, ce qui renforce son attractivité. Bien ancien construit en 1948, il offre le cachet des constructions de cette époque. Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente une donnée essentielle pour votre projet. Selon les conditions de financement, ce projet pourrait correspondre à une mensualité indicative de 351 €/mois. L'annonce est suivie par Laïla Laghmiri chez Laïla Laghmiri, disponible pour répondre à vos questions.
