Maison à vendre

40000 €40 000 €

800 €/m²

À partir de 203 €/mois

3 pièces  •  2 chambres  •  50 m²  •  11 m² de terrain

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Val-du-Faby (11260)

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ROUVENAC (VAL-DU-FABY) - MAISON A FINIR DE RENOVER - 44 M2 HABITABLES (50 M2 AU SOL) - 11 M2 DE TERRAIN PRIVATIF Efficity HVA a le plaisir de vous présenter une petite maison de village au charme authentique. Nichée au sein d'une petite cour accessible uniquement à pied, le calme y est absolu. Une rénovation a été entamée : c'est désormais une page blanche qui n'attend que votre touche personnelle pour devenir un véritable cocon. Idéal pour un premier achat, un jeune couple ou un investissement locatif. L'AGENCEMENT Au rez-de-chaussée : une pièce unique de 17 m2 avec une kitchenette déjà installée. Un espace idéal pour aménager une cuisine et une salle à manger conviviale. Au 1er étage : un petit palier avec une fenêtre offrant une vue dégagée, une salle d'eau de 3 m2 et une chambre de 10 m2. Cette dernière pourrait aussi être envisagée en salon cosy si une seule chambre vous suffit. Au 2ème étage : une chambre mansardée de 11 m2 habitables (15,5 m2 exploitables au sol). TRAVAUX REALISES •Menuiseries en double vitrage •Structure des planchers du 1er et 2ème étage (poutres bois massif et sol en aggloméré) •Dalle béton au rez-de-chaussée •Installation électrique refaite à neuf et aux normes •Plomberie refaite •Salle de bain (avec ballon d'eau chaude électrique) Côté sérénité : les diagnostics confirment l'absence d'amiante, de plomb et de termites. TRAVAUX A PREVOIR •Remplacement de la porte d'entrée par un modèle vitré pour optimiser la luminosité •Pose des revêtements de sol (carrelage au RDC, parquet aux étages) •Enduits sur les murs •Installation d'une cuisine définitive •Système de chauffage (poêle ou pompe à chaleur) •Isolation de la toiture (et révision couverture) Soit environ 20 000 euros à 30 000 euros de travaux clé en main par une entreprise (moins avec des petits artisans locaux, et beaucoup moins si vous mettez la main à la pâte !). TRAVAUX A ENVISAGER (OPTIONNELS) •Création d'une ouverture pour une fenêtre supplémentaire au RDC •Ajout d'un Velux dans la chambre du 2ème étage EXTERIEUR Une partie de la cour située devant l'entrée est privative sur environ 11 m2. Un espace rare en village pour installer une table et des chaises afin de profiter du soleil en toute tranquillité. ENVIRONNEMENT Le Val-du-Faby, né de la fusion de Fa et Rouvenac, allie sérénité et vitalité. Ce village convivial dispose de bonnes tables (Auberge du Faby, Café de Fa) et d'une vie associative active. Entre le célèbre marché d'Espéraza à 10 min et les services de Quillan (15 min) ou Limoux (25 min), l'emplacement est idéal pour profiter d'un cadre naturel exceptionnel tout en restant proche des commodités. NOTRE AVIS Imaginez un refuge de pierre où le temps semble suspendre son vol. Ce petit cocon, protégé par une cour sans circulation, représente l'opportunité idéale pour un premier achat intelligent à petit budget. C'est une page blanche saine où votre investissement se transforme rapidement en valeur sûre, que ce soit pour y vivre ou pour un projet locatif rentable. On s'y voit déjà savourant un café au calme sur son espace privatif au coeur de la cour. Entre sérénité et potentiel maîtrisé, ce bien est une chance rare de devenir propriétaire sans se ruiner. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Sandra Brunet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le n°477598064. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris