Appartement à vendre 4 pièces LA MEMBROLLE SUR CHOISILLE (37)
Appartement T4 de 76 m² – 1er étage avec terrasse – Quartier Mazagran
Situé dans le quartier de Mazagran, à seulement 10 minutes à pied du centre-bourg de La Membrolle-sur-Choisille, cet appartement T4 de 76 m² se trouve au sein d'une résidence récente d'une dizaine d'années.
Implanté au 1er étage sans ascenseur, il bénéficie d'un environnement calme, dans un cadre agréable aux portes de la campagne.
L'appartement se compose d'un salon-séjour lumineux ouvrant directement sur une terrasse, également accessible depuis la chambre principale. La cuisine est indépendante, avec la possibilité d'être ouverte sur la pièce de vie ou semi-ouverte selon les projets. L'espace nuit comprend trois chambres, une salle de bains et des WC séparés.
L'ensemble est en bon état général et ne nécessite pas de travaux.
Classé B, ce bien présente une bonne performance énergétique. La production d'eau chaude est assurée par panneaux photovoltaïques, permettant de maîtriser les consommations, estimées entre 50 euros et 80 euros par mois selon les saisons.
Deux places de stationnement privatives complètent le bien. L'arrêt de bus (ligne 51) est accessible à pied en quelques minutes.
Environnement et cadre de vie
L'appartement bénéficie d'un cadre bucolique, avec un accès rapide à des chemins de promenade et de randonnée, idéal pour les amateurs de nature.
La Membrolle-sur-Choisille est une commune recherchée pour sa qualité de vie, offrant un centre-bourg dynamique avec commerces de proximité, écoles et services. Sa situation permet également de rejoindre rapidement Tours et son agglomération.
Investissement locatif
Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu'à un investissement locatif. Le loyer potentiel est estimé autour de 1 000 euros par mois, offrant une rentabilité brute de l'ordre de 5,5 à 6 %. Il peut également s'adapter à une colocation de jeunes actifs.
Un bien offrant un bon équilibre entre confort, environnement et potentiel.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition. Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 755 euros soit 62 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 382 144 - Greffe de TOURS) Nathalie LAINÉ Entrepreneur Individuel Réf.964122
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
1er étage
Cuisine intégrée
Pas d'ascenseur
2 parkings
1 WC séparées
Terrasse
Calme
Non meublé
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
141 240 €
Frais de notaire (0 %)
13 200 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix du bien
honoraires inclus
176 550 €
2 292,86 €/m²
Prix hors honoraires
165 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
(7% du prix du bien hors honoraires)
11 550 €
Frais de notaire estimés (8%)
13 200 €
Montant estimé du projet
189 750 €
À partir de 968 €/mois
756 €756 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 634 et 858 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
2 292,86 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 945 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 540 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
La Membrolle-sur-Choisille (37390)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Informations sur la copropriété
Nombre de lots15
Charges de copropriété756 €/an
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Situé à La Membrolle-sur-Choisille, dans le secteur 37390, ce appartement de 77 m² présente des caractéristiques recherchées. Son prix affiché de 176 550 €, correspondant à 2 293 € au m², permet de situer ce bien dans l'offre immobilière locale. Le bien se compose de 4 pièces, dont 3 chambres, pensés pour un usage quotidien confortable. Situé au 1er étage, ce bien bénéficie d'une exposition favorable. Parmi ses points forts : un balcon et un espace parking. Le simulateur indique une mensualité estimée à 968 €/mois, à adapter selon votre situation personnelle. Madame Nathalie Lainé de l'agence Madame Nathalie Lainé est votre contact pour obtenir des précisions ou organiser une visite.
