Idéalement situé, à seulement 15 minutes à pied du RER E, 8 minutes de la future ligne 15 du Grand Paris Express et 8 minutes en voiture du RER A Champigny–Saint-Maur.
Vous profiterez d'un environnement agréable : à 50 mètres du Parc du Plateau, à 10 minutes à pied du centre-ville, avec commerces, écoles et bus au pied de la résidence.
OPPORTUNITY vous propose en exclusivité ce grand 2 pièces traversant de 46 m², situé au 2 € étage d'une résidence fermée, sécurisée avec gardien, composée de bâtiments de 4 étages seulement, et entièrement orientée sur jardin.
OPPORTUNITY vous propose en exclusivité :
Un grand 2 pièces traversant de 46 m² habitables très bien agencé situé au 2ème étage vendu avec une cave de 6 m² et un emplacement de parking libre dans la copropriété .
Il comprend : une entrée desservant un grand séjour de 16 m², une grande cuisine séparée dinatoire, une chambre, une salle d'eau avec fenêtre et un WC suspendu séparé avec lave mains.
Tous les diagnostics sont aux normes.
TOTALEMENT AU CALME CAR ENTIEREMENT SUR JARDIN
TRES LUMINEUX traversant EST-OUEST
DOUBLE VITRAGE
PORTE BLINDEE
Petit rafraichissement peinture UNIQUEMENT
IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF (possibilité de louer à 850 € charges comprises)
UNE VISITE S'IMPOSE avec possibilité même le dimanche.
La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 220 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 112 € par mois (soit 1 352 € annuel) déclaré par le vendeur.
Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Information d'affichage énergétique sur ce bien: DPE C indice 125 et GES C indice 26.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 640 et 910 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Da Cunha, présidente de l'agence Opportunity Montauban Transactions immatriculé au Tribunal de Montauban sous le numéro 899281844.
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
2ème étage/4 étages
Cuisine séparée
Cave
Parking
1 WC
Pas de balcon
Jardin
Calme
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
Nous analysons les textes des annonces afin d'identifier leurs caractéristiques, pour vous permettre de trouver plus facilement le bien qui vous convient le mieux.
Plans du bien
Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Année de construction1965
ÉtatEntretenu
Type de chauffageChauffage individuel: Radiateur
Sources d'énergieGaz
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
124 000 €
Frais de notaire (0 %)
12 400 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
155 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
12 400 €
Montant estimé du projet
167 400 €
Simuler mon crédit immobilier
1344 €1 344 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 640 et 910 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
3 373,23 €/m²
Valeur la plus basse de la région
2 283 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
5 765 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Situé à Champigny-sur-Marne, dans le secteur 94500, ce appartement de 45.95 m² présente des caractéristiques recherchées. Son prix de 155 000 € — 3 373 € au m² — en fait une opportunité cohérente avec les tendances du secteur. Sa configuration de 2 pièces avec 1 chambre en fait un logement bien pensé et fonctionnel. Implanté au 2e étage, cet appartement permet de profiter d'un cadre de vie agréable au sein de la résidence. La présence de un espace de stockage privatif et un espace parking constitue un avantage appréciable pour les futurs occupants. Son année de construction, 1965, permet de mieux situer le bien dans le parc immobilier existant. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe C. Pour faciliter votre projection, une mensualité estimée à 788 €/mois peut être envisagée sous réserve de financement. Ce bien est géré par Agence Opportunity (Agence Opportunity), votre interlocuteur privilégié pour aller plus loin.
