IDEALEMENT situé à 2mns à pied de la gare des Sables d'Olonne, venez découvrir ce T3 en rez de chaussée avec terrasse dans une résidence de standing sécurisée et très bien entretenue. vous bénéficierez d'un cadre de vie exceptionnel: le port; les commerces et le centre ville sont accessibles en moins de 5 mns à pied.
L'appartement en excellent état et s'articule autour d'un hall d'entrée qui dessert une cuisine équipée et un généreux salon-séjour.
Les deux chambres disposées à l'opposé l'une de l'autre bénéficient chacune de leur propre salle de bain: un confort rare à ce prix!
Les wc avec lave mains sont séparés.
L'appartement plus le box fermé sont au prix de 325000 euros
Ce bien constitue une belle opportunité d'investissement dans un quartier prisé.
SES ATOUTS:
*Emplacement idéal
*Quartier prisé
*Ravalement pris en charge par les propriétaires actuels
*Configuration idéale pour de la colocation
*Appartement aux charges raisonnables
*Aucune procédure en cours dans la copropriété
Contactez moi pour planifier une visite.
Cette annonce référence 344378 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARIE-CLAUDE TENDERO (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 85032433600021.
Prix du bien : 325 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 2
Charges prévisionnelles annuelles : 903,00 euros
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/05/2026
Score DPE : 147 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 euros et 1350.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
Rez-de-chaussée/5 étages
Cuisine intégrée
Ascenseur
Pas de cave
Box de stationnement
1 WC
Terrasse
2 chambres
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction2008
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
260 000 €
Frais de notaire (0 %)
26 000 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
325 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
26 000 €
Montant estimé du projet
351 000 €
À partir de 1 651 €/mois
903 €903 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 960 et 1350 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
4 779,41 €/m²
Valeur la plus basse de la région
2 432 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
8 798 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Gare-Saint Michel, Les Sables-d'Olonne (85100)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Informations sur la copropriété
Nombre de lots2
Charges de copropriété903 €/an
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Idéalement positionné à Les Sables-d'Olonne (85100), ce appartement de 68 m² s'offre à vous. À 325 000 €, soit 4 779 € au m², cette annonce offre une base claire pour analyser le marché immobilier de Les Sables-d'Olonne. Ce bien dispose de 3 pièces, incluant 2 chambres, afin d'offrir des espaces distincts et confortables. Perché au rez-de-chaussée, il profite d'une belle hauteur et d'une lumière naturelle appréciable. À noter : il dispose de un balcon privatif et une place de stationnement, ce qui renforce son attractivité. Bien ancien construit en 2008, il offre le cachet des constructions de cette époque. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe C. Selon les conditions de financement, ce projet pourrait correspondre à une mensualité indicative de 1 651 €/mois. L'annonce est suivie par Marie-Claude Tendero chez Marie-Claude Tendero, disponible pour répondre à vos questions.
