Duplex à vendre - Première occupation

2300000 €2 300 000 €

14 286 €/m²

À partir de 11 686 €/mois

6 pièces  •  5 chambres  •  161 m²  •  Étage 2/3

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Léon-Blum Folie-Regnault, Paris 11ème arrondissement (75011)

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3 de plus

Calculer un temps de trajetPour aller au travail, à l’école, ...

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DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE VÉGÉTALISÉE – 153,42m² CARREZ Paris 11 € – Rue Léon Frot | Entre Charonne, Voltaire et Bastille Au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés du 11 € arrondissement, découvrez ce superbe duplex de 153,42m² Loi Carrez, entièrement rénové en 2026, situé aux 2 € et 3 € étages d'un immeuble de caractère. Bénéficiant d'une terrasse végétalisée de 12,73m², de volumes remarquables et d'une hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres, ce bien rare offre un véritable esprit maison au cœur de Paris. Traversant sur rue et sur cour, l'appartement profite d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée grâce à sa double exposition et à ses nombreuses ouvertures. Une réception spectaculaire Le premier niveau accueille une magnifique pièce de vie de près de 57m² offrant des volumes rares et une atmosphère élégante et contemporaine. La cuisine, ouverte sur le séjour, a volontairement été laissée libre afin de permettre aux futurs acquéreurs de créer un espace parfaitement adapté à leurs envies. Un accompagnement à sa conception et à son installation peut être proposé. Une configuration familiale idéale Pensé pour répondre aux attentes d'une famille exigeante, le duplex développe : 5 chambres 4 salles de bains et salles d'eau 3 véritables suites avec salle d'eau privative De nombreux espaces de rangement Une circulation fluide entre les espaces de réception et les espaces nuit Une terrasse comme un jardin suspendu Véritable pièce de vie supplémentaire, la terrasse de 12,73m² constitue un privilège rare dans ce secteur de Paris. Aménagée dans un esprit végétalisé avec de nombreuses plantations et espaces fleuris, elle offre un environnement calme, intime et particulièrement agréable pour recevoir ou profiter des beaux jours. Les atouts du bien ? Duplex entièrement rénové en 2026 € 153,42m² Loi Carrez ? Terrasse végétalisée de 12,73m² ? Pièce de réception de 57m² ? Hauteur sous plafond supérieure à 3 mètres ? Traversant rue et cour ? Très lumineux et ensoleillé ? 5 chambres ? 4 salles de bains / salles d'eau ? 3 suites avec salle d'eau privative ? Cuisine personnalisable selon vos envies ? DPE : C ? Copropriété à taille humaine de seulement 12 lots d'habitation Un emplacement recherché Situé Rue Léon Frot, entre les secteurs prisés de Charonne, Voltaire et Bastille, l'appartement bénéficie d'un cadre de vie particulièrement recherché. Les stations Charonne et Voltaire sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme de nombreux commerces, restaurants, écoles, marchés de quartier et espaces verts. Ce secteur séduit pour son ambiance de village, son dynamisme et sa qualité de vie, tout en restant parfaitement connecté au reste de la capitale. Notre avis Un bien rare sur le marché parisien réunissant tous les critères recherchés : volumes exceptionnels, rénovation récente, terrasse végétalisée, luminosité remarquable, prestations contemporaines et emplacement premium. Une opportunité unique pour les acquéreurs souhaitant bénéficier du confort d'une maison familiale au cœur du 11 € arrondissement de Paris.