Maison à vendre

379000 €379 000 €

2 527 €/m²

À partir de 1 926 €/mois

5 pièces  •  3 chambres  •  150 m²  •  3 300 m² de terrain

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Saint-Avit-Saint-Nazaire (33220)

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Venez découvrir cette magnifique maison en pierre, où le charme de l'ancien se mêle à une atmosphère chaleureuse et atypique, avec de belles influences toscanes et périgourdines. La maison s'ouvre sur une grande pièce de vie avec une cuisine ouverte, dans laquelle les matériaux anciens et les éléments de caractère ont été soigneusement conservés. L'ensemble offre une ambiance authentique, élégante et conviviale. Un grand hall distribue ensuite les différents espaces de la maison et pourrait également être aménagé en salon-séjour. Il donne notamment accès à une magnifique cave voûtée enterrée en pierre, offrant un superbe espace de conservation et pouvant parfaitement faire office de cave à vin. Le rez-de-chaussée comprend également une grande chambre ainsi qu'une salle d'eau / salle de bains attenante et un WC indépendant. À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, une salle d'eau ainsi qu'une grande mezzanine surplombant la partie salon et apportant une belle sensation de volume. La maison séduit particulièrement par la richesse de ses matériaux anciens : carreaux de Gironde, bois, pierres apparentes et autres éléments d'époque participent pleinement à son caractère. À l'extérieur, la propriété dévoile une très belle et grande terrasse ainsi qu'une belle piscine creusée, le tout dans une ambiance qui évoque immédiatement l'a farniente. Un magnifique kiosque traditionnel en pierre, agrémenté de poteaux de style corinthien, constitue un véritable élément architectural et apporte beaucoup d'élégance à l'ensemble. La propriété dispose également d'un très grand hangar à tabac actuellement utilisé comme espace de stockage, mais qui pourrait éventuellement être aménagé en garage ou offrir différentes possibilités selon les besoins. Une arche voûtée permet d'accéder à l'ancienne partie chaufferie ainsi qu'à une autre pièce indépendante qui pourrait être transformée en grande chambre ou en espace supplémentaire totalement indépendant. Au fond de la parcelle, un bassin d'eau est accompagné d'une terrasse légèrement surélevée et d'une petite cabane permettant de profiter pleinement de la vue et du calme du jardin. L'ensemble des toitures est en bon état et le bâti est également en très bon état général. Quelques rafraîchissements seront à prévoir afin de personnaliser les espaces, mais la propriété présente d'ores et déjà une très belle base. Entre l'architecture périgourdine, les matériaux anciens et cette influence toscane omniprésente dans les extérieurs, la maison offre une véritable identité. Un mélange harmonieux de pierre, de végétation et d'éléments architecturaux qui crée une atmosphère élégante, chaleureuse et particulièrement agréable à vivre.