7 pièces • 4 chambres • 127 m² • 16 143 m² de terrain
Maison à vendre
285000 €285 000 €
2 244 €/m²
À partir de 1 448 €/mois
7 pièces • 4 chambres • 127 m² • 16 143 m² de terrain
HAVRE DE PAIX AU CŒUR DE LA NATURE – PROPRIÉTÉ AVEC ÉTANG D'EXCE
Amoureux de nature, de tranquillité et de grands espaces… cette propriété rare saura vous séduire par son environnement privilégié et son excellent niveau de confort.
Implantée sur un terrain parfaitement entretenu de 16 143 m² composé de plusieurs parcelles, cette maison familiale développe environ 127 m² habitables, de 7 pièces, une cuisine ouverte sur 1 salle à manger, 1 salon, 4 chambres, 1 bureau offrant de beaux volumes pour accueillir famille et invités, elle offre un cadre de vie unique avec un étang d'environ 1 hectare, véritable écrin naturel propice à la détente et aux loisirs, exposition SUD.
La maison se compose :
AU RDC :
- Une salle à manger lumineuse ouverte sur la cuisine équipée et aménagée, idéale pour des moments conviviaux.
- Un salon chaleureux invitant à la détente
- 1 chambre
- 1 salle d'eau avec WC (possibilité d'agrandissement en récupérant une partie du cellier)
- 1 Cellier
- 1 garage avec buanderie intégrée
- 1 pièce de stockage comprenant une cuve à fioul de 2 000 L
AU R+1 :
- 3 chambres
- 1 bureau
- 1 salle d'eau avec WC (dans une chambre)
Espaces extérieurs soignés et harmonieusement aménagés avec arrosage automatique.
Confort énergétique remarquable :
La maison bénéficie d'un excellent DPE classé en D, performance rare pour un chauffage au fioul, grâce à une isolation de qualité assurant confort thermique et maîtrise des dépenses énergétiques.
Un environnement exceptionnel :
Le parc, entretenu avec le plus grand soin, offre une atmosphère paisible et verdoyante. Entre étang, espaces arborés et vastes perspectives, vous profiterez ici d'un véritable havre de paix, idéal en résidence principale comme en maison de famille ou projet de vie au vert.
Une propriété unique où nature, volumes et sérénité se conjuguent parfaitement.
Une visite suffira pour tomber sous le charme…
Cette annonce référence 334844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BRIGHT GUERINEAU (EI) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 52840399100029.
Prix du bien : 285 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/06/2023
Score DPE : 108 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1120.00 euros et 1560.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Caractéristiques
16 143 m² de terrain
Cuisine intégrée
Pas de cave
Garage, 6 parkings
2 WCs
Jardin
Exposition: sud
Non meublé
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Année de construction1900
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergiePétrole
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
228 000 €
Frais de notaire (0 %)
22 800 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
285 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
22 800 €
Montant estimé du projet
307 800 €
À partir de 1 448 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1120 et 1560 €/an
Prix dans la région
Ce bien
2 244,09 €/m²
Valeur la plus basse de la région
487 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
2 378 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Selles-sur-Cher (41130)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce maison de 127 m², localisé à Selles-sur-Cher (41130), s'inscrit dans une recherche immobilière ciblée. Son prix affiché de 285 000 €, correspondant à 2 244 € au m², permet de situer ce bien dans l'offre immobilière locale. Le bien se compose de 7 pièces, dont 4 chambres, pensés pour un usage quotidien confortable. Parmi ses points forts : une cave et une place de stationnement. Avec une construction datant de 1900, ce logement s'inscrit dans l'histoire immobilière locale. Le simulateur indique une mensualité estimée à 1 448 €/mois, à adapter selon votre situation personnelle. Bright Guerineau de l'agence Bright Guerineau est votre contact pour obtenir des précisions ou organiser une visite.
