Coup de cœur au cœur de Florensac – Magnifique T3 de 78 m² avec terrasse plein sud et garage privatif
Niché au premier étage d'une résidence sécurisée (construite en 2007 et comprenant seulement deux niveaux), cet appartement T3 traversant séduit immédiatement par sa luminosité et l'absence totale de travaux à prévoir.
Les points forts du bien :
Grand espace de vie (40 m²) : Une vaste pièce à vivre baignée de lumière naturelle, intégrant une cuisine contemporaine entièrement aménagée et équipée. Les grandes baies vitrées s'ouvrent directement sur une splendide terrasse de 35 m² exposée plein sud, sans aucun vis-à-vis.
Espace nuit confortable : Deux belles chambres (12 m² et 11,5 m²) dotées de placards intégrés, dont une proposant un accès direct à la terrasse. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, meuble vasque et coin buanderie vient compléter cet espace.
Confort performant : Climatisation réversible, volets roulants électriques, fibre optique et un excellent diagnostic énergétique (DPE classe B) garantissant une parfaite maîtrise de vos consommations.
Stationnement & Dépendance : Un grand garage fermé de plus de 19 m² en rez-de-jardin, un véritable privilège en centre-ville.
Situé à deux pas des commerces, des écoles et des transports, ce bien rare allie la praticité du centre-ville à la sérénité d'un environnement paisible.
Une opportunité clé en main idéale pour une résidence principale ou un placement pérenne. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 24, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1200 euros soit 100 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 090 887 - Greffe de BEZIERS) Carole LIEVRE Entrepreneur Individuel Réf.966182
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
1er étage/2 étages
Cuisine équipée, Cuisine ouverte
Parking, Box de stationnement
1 WC séparées
Jardin
Terrasse
Exposition: sud
Sans vis-à-vis
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction2007
ÉtatRénovation nécessaire
Type de chauffageClimatisation réversible
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
171 200 €
Frais de notaire (0 %)
17 120 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
214 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
17 120 €
Montant estimé du projet
231 120 €
À partir de 1 087 €/mois
1200 €1 200 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 640 et 930 €/an
Prix dans la région
Ce bien
2 743,59 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 238 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
4 041 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Florensac (34510)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Informations sur la copropriété
Nombre de lots24
Charges de copropriété1 200 €/an
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous cherchez un appartement à Florensac ? Ce bien de 78 m² pourrait correspondre à votre projet immobilier. Le bien est commercialisé à 214 000 €, avec un prix au mètre carré de 2 744 €, un indicateur utile pour comparer les offres similaires. La composition du logement, avec 3 pièces dont 2 chambres, permet de se projeter dans un cadre de vie pratique. L'appartement se trouve au 1er étage, un critère utile pour évaluer son environnement immédiat. Le bien bénéficie également de un espace extérieur et un parking, des atouts concrets pour le quotidien. Datant de 2007, il appartient au parc immobilier ancien avec tout le charme qui en découle. La classe énergétique B apporte une information utile pour évaluer les performances du logement. Une estimation de mensualité autour de 1 087 €/mois peut aider à mieux vous projeter dans cet achat. Pour en savoir plus sur cette annonce, vous pouvez vous rapprocher de Madame Carole Lievre de l'agence Madame Carole Lievre.
