6 pièces • 4 chambres • 194,71 m² • 1 721 m² de terrain
Maison à vendre
250000 €250 000 €
1 284 €/m²
À partir de 1 270 €/mois
6 pièces • 4 chambres • 194,71 m² • 1 721 m² de terrain
Maison 6 pièces 195 m2
Belle maison familiale 6 pièce(s) 195 m2
Je vous propose en exclusivité, cette magnifique longère de 195 m² habitables, nichée sur un magnifique terrain arboré de 1721 m², offrant un cadre de vie idéal pour votre famille.
Située à seulement 15 minutes de l'agglomération Troyenne, à 7 minutes de la sortie d'autoroute et à 2 heures de Paris, cette propriété allie tranquillité et accessibilité.
Vous trouverez au rez-de-chaussée :
-Une entrée accueillante
-Une vaste pièce de vie de plus de 57 m², idéale pour vos moments en famille, avec salon et salle à manger agrémentés d'une cheminée chaleureuse
-Une grande cuisine équipée, parfaite pour vos repas conviviaux
-Une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé
-Accès direct à un garage attenant pour plus de praticité
A l'étage :
-Une mezzanine
-Quatre chambres pour accueillir toute la famille
-WC avec lave-main
Les atouts de cette longère :
-Deux garages (un attenant et un indépendant)
-Double vitrage PVC et volets électriques à l'étage
-Installation récente d'une pompe à chaleur air/eau (2022) pour un chauffage performant
-Panneaux photovoltaïques (2022), une démarche éco-responsable qui vous permettra de réduire vos factures
-Fosse toutes eaux, récemment installée
-Deux portails sur rue permettent un accès encore plus pratique.
-DPE : C
Cette charmante maison habitable vous offre un potentiel de modernisation pour la personnaliser à votre goût.
Une partie du terrain est constructible, offrant des possibilités d'aménagement intéressantes.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison au charme indéniable, où confort et nature se rencontrent.
Contactez-moi pour visiter ce havre de paix.
Vidéo de visite virtuelle sur demande.
Prix de vente : 250 000 euros honoraires à la charge du vendeur
DPE : Classe C - GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1840 et 2550 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gabriel PECRIAUX, ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gabriel PECRIAUX agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 460994 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Gabriel PECRIAUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
1 étage
1 721 m² de terrain
Cuisine intégrée
Garage
2 WCs
Jardin
Non meublé
4 chambres
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
Nous analysons les textes des annonces afin d'identifier leurs caractéristiques, pour vous permettre de trouver plus facilement le bien qui vous convient le mieux.
Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction1945
Type de chauffageChauffage individuel
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
200 000 €
Frais de notaire (0 %)
20 000 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
250 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
20 000 €
Montant estimé du projet
270 000 €
À partir de 1 270 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1840 et 2550 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
1 283,96 €/m²
Valeur la plus basse de la région
664 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
2 165 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Fontvannes (10190)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Situé à Fontvannes, dans le secteur 10190, ce maison de 194.71 m² présente des caractéristiques recherchées. Proposé à 250 000 € (1 284 € au m²), ce bien représente un investissement mesuré pour ce secteur géographique. L'organisation intérieure propose 6 pièces, dont 4 chambres, offrant une répartition adaptée à différents modes de vie. Ce bien se distingue aussi par un espace parking, des éléments recherchés dans le cadre d'un projet immobilier. Construit en 1945, ce bien permet d'apprécier le style et les spécificités de son époque. Avec un DPE de classe C, ce bien affiche une consommation énergétique transparente. À titre indicatif, le financement de ce bien pourrait représenter environ 1 270 €/mois. N'hésitez pas à contacter Gabriel Pecriaux chez Gabriel Pecriaux pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.
