Découvrez ce superbe appartement T3 de 66,34 m² Carrez, situé au 2 € étage d'une copropriété recherchée à Pringy.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un agencement parfaitement optimisé qui sépare idéalement les espaces de vie et de repos. Le côté jour propose une vaste pièce principale de près de 31 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour, baignée de lumière naturelle.
Cet espace de vie se prolonge sur un agréable balcon de 9,45 m² orienté Ouest avec une vue dégagée.
Un couloir de dégagement mène ensuite au coin nuit, garantissant calme et intimité, où se trouvent deux chambres, une salle de bains et des WC séparés.
Côté cadre de vie et localisation, l'emplacement réunit le meilleur des deux mondes. Bien qu'à proximité immédiate des grands axes, la copropriété se trouve en retrait et isolée des axes routiers, assurant un calme absolu et une tranquillité préservée de toute nuisance sonore.
Une belle promenade le long des berges du Fier se situe au pied de la résidence, idéale pour vos moments de détente en pleine nature. Toutes les commodités du centre du village de Pringy (boulangerie, supermarché, pharmacie, écoles) sont accessibles en 5 minutes à pied.
Pour vos déplacements, les pistes cyclables sécurisées au pied de l'immeuble vous permettent de rejoindre les bords du lac d'Annecy en 10 minutes à vélo. Le réseau de bus Sibra dessert rapidement le centre-ville, la gare et le Centre Hospitalier (CHANGE).
Enfin, l'accès direct à l'autoroute A41 (Annecy Nord) en moins de 5 minutes permet de rejoindre Genève en seulement 30 minutes.
Côté prestations et performances, ce bien bénéficie d'un classement énergétique exceptionnel (DPE B et GES A), garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année et des charges maîtrisées.
Un garage fermé en sous-sol est également disponible en sus du prix.
N'hésitez pas à contacter pour plus d'informations.
Nombre de lots de la copropriété : 318, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(CHARGES GENERALES + FOND DE TRAVAUX) : 1168 euros soit 97 euros par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 334 057 - Greffe de THONON LES BAINS) Sabrina MATEUS Entrepreneur Individuel Réf.966772
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
2ème étage/4 étages
Cuisine ouverte
Ascenseur
Garage, Parking
1 WC
Balcon
Terrasse
Calme
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction2009
ÉtatRénovation nécessaire
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
300 000 €
Frais de notaire (0 %)
30 000 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
375 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
30 000 €
Montant estimé du projet
405 000 €
À partir de 1 905 €/mois
1168 €1 168 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 710 et 1010 €/an
Prix dans la région
Ce bien
5 681,82 €/m²
Valeur la plus basse de la région
2 677 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
7 752 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Pringy Centre, Annecy (74370)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Informations sur la copropriété
Nombre de lots318
Charges de copropriété1 168 €/an
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
À la recherche d'un appartement à Annecy (74370) ? Ce logement de 66 m² peut répondre à vos attentes. Le bien est commercialisé à 375 000 €, avec un prix au mètre carré de 5 682 €, un indicateur utile pour comparer les offres similaires. La composition du logement, avec 3 pièces dont 2 chambres, permet de se projeter dans un cadre de vie pratique. L'appartement se trouve au 2e étage, un critère utile pour évaluer son environnement immédiat. Le bien bénéficie également de un espace extérieur et un parking, des atouts concrets pour le quotidien. Datant de 2009, il appartient au parc immobilier ancien avec tout le charme qui en découle. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe B. Une estimation de mensualité autour de 1 905 €/mois peut aider à mieux vous projeter dans cet achat. Pour en savoir plus sur cette annonce, vous pouvez vous rapprocher de Madame Sabrina Mateus de l'agence Madame Sabrina Mateus.
