Maison à vendre - Première occupation

435000 €435 000 €

4 272 €/m²

À partir de 2 269 €/mois

5 pièces  •  4 chambres  •  101,82 m²  •  226 m² de terrain

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Les Varennes, Limeil-Brévannes (94450)

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Située dans une allée privée et fermée, cette maison offre un cadre rare, calme et sécurisé, idéal pour une vie familiale paisible. Dès l'entrée, vous découvrez un séjour lumineux ouvrant directement sur le jardin, parfait pour profiter d'un extérieur intime accessible de plain pied. La cuisine indépendante, fonctionnelle, peut rester fermée ou être repensée en cuisine ouverte selon vos envies. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une suite parentale, offrant à chacun confort et intimité. Une salle de bain ainsi que des WC séparés complètent cet étage parfaitement organisé, pensé pour répondre aux besoins d'une famille. Un parking intérieur complète ce bien. Le quotidien y est simple et fluide : les commerces du centre-ville sont accessibles en environ 5 minutes en voiture, permettant d'assurer facilement les courses et services du quotidien. Les écoles maternelles, élémentaires, collèges et lycée du secteur se rejoignent en 5 à 15 minutes selon l'établissement, assurant une scolarité de proximité sans contrainte. Côté mobilité, les lignes de bus, dont la ligne 427 et 428 récemment optimisées, assurent des déplacements rapides, et permettent de rejoindre le RER A à Boissy Saint Léger ou le RER D à Villeneuve Saint Georges en 10 à 15 minutes. La station Créteil – Pointe du Lac (métro ligne 8), offre également un accès direct vers Paris. La nouvelle ligne de téléphérique (C1), La Végétale, complète l'offre de transports. Alliant le confort d'une maison bien pensée, la tranquillité d'un environnement fermé et la proximité directe des services essentiels, cette propriété représente une opportunité rare sur Limeil?Brévannes. Une visite permettra d'en apprécier pleinement le charme et le potentiel. Je reste à votre disposition Honoraires inclus de 2.35% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 425 000 euros. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 euros et 1860.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.