Emplacement numéro un d'exception face au Port La Fabrique et au Canal du Midi à La Redorte pour cet appartement T3 de 63,02 m² entièrement rénové et vendu 100% meublé!
Situé au premier étage d'une copropriété de trois lots avec syndic bénévole et environ 100 euros de charges annuelles, ce bien baigné de lumière séduira aussi bien les investisseurs que les acquéreurs en quête d'un pied-à-terre de charme. Le logement propose un espace de vie chaleureux aux tons naturels s'ouvrant par de grandes baies vitrées sur une superbe terrasse couverte privative face au Canal du Midi. La cuisine américaine est entièrement aménagée et équipée avec du matériel haut de gamme, incluant four et micro-ondes encastrés, plaques, hotte, réfrigérateur et lave-vaisselle.
La partie nuit se compose de deux belles chambres décorées avec soin offrant jusqu'à quatre couchages, complétées par une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, meuble vasque suspendu et WC séparés.
Pour un confort optimal, le bien dispose de la climatisation réversible dans toutes les pièces, de la fibre optique, d'un lave-linge et d'un sèche-linge.
Un grand garage couvert de 70 m² fermé par grille électrique en rez-de-chaussée.
Exploité avec succès en location saisonnière sous le statut Superhôte, le bien génère un chiffre d'affaires net constaté d'environ 25 000 euros par an avec possibilité de reprendre l'historique et les réservations à venir.
Idéalement situé entre Carcassonne et Narbonne, au calme au bord de l'eau.
Cette annonce référence 343869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE BACHIRI (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 87752414000010.
Prix du bien : 203 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 100,00 euros
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/12/2022
Score DPE : 142 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 700.00 euros et 1000.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
1er étage/2 étages
Cuisine ouverte
Pas d'ascenseur
Pas de cave
Box de stationnement
1 WC
Terrasse
Calme
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction1989
ÉtatEntièrement rénové
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
162 400 €
Frais de notaire (0 %)
16 240 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
203 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
16 240 €
Montant estimé du projet
219 240 €
À partir de 1 031 €/mois
100 €100 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 700 et 1000 €/an
Prix dans la région
Ce bien
3 219,67 €/m²
Valeur la plus basse de la région
944 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
2 454 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
La Redorte (11700)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Informations sur la copropriété
Nombre de lots3
Charges de copropriété100 €/an
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Idéalement positionné à La Redorte (11700), ce appartement de 63.05 m² s'offre à vous. Affiché à 203 000 €, soit 3 220 € au m², il se positionne de manière compétitive sur le marché local. Avec ses 3 pièces dont 2 chambres, l'espace a été optimisé pour répondre aux besoins du quotidien. Au 1er étage, l'appartement offre calme et luminosité. Les équipements disponibles, comme un balcon privatif et une place de stationnement, apportent un confort supplémentaire à ce logement. Édifié en 1989, ce bien présente les caractéristiques d'un logement ancien. Le DPE mentionne une classe C, un critère important dans l'analyse globale du bien. Pour anticiper votre budget, une mensualité indicative de 1 031 €/mois peut être prise comme premier repère. Pour toute question ou pour organiser une visite, Virginie Bachiri de l'agence Virginie Bachiri reste à votre disposition.
