Appartement T2 46m² entièrement rénové, avec parking privatif, à
À la recherche d'un appartement sans aucun travaux à prévoir, alliant confort moderne, économies d'énergie et emplacement stratégique ?
Découvrez ce magnifique appartement T2 de 46m², idéalement situé au 1er étage d'une copropriété sécurisée et bien entretenue avec ascenseur.
Bénéficiant d'une agréable exposition Nord-Ouest, le bien offre une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Intégralement rénové en 2022 avec des matériaux de qualité, il garantit une excellente performance énergétique classée DPE B.
Vous serez agréablement surpris par son agencement intérieur optimisé avec de nombreux rangements :
• La pièce de vie : Une entrée avec plusieurs placards s'ouvre sur une vaste pièce de vie de plus de 30 m², comprenant un séjour chaleureux et une cuisine américaine totalement aménagée et équipée, prolongée par le balcon.
• La partie nuit, esprit ''Suite Parentale'' : La belle chambre confortable de 11,35 m² est, elle aussi, équipée d'un dressing entièrement aménagé. Elle offre un accès direct à la salle de bain, agencée à la manière d'une suite parentale privative.
• Les WC sont séparés pour plus de confort.
Annexes & Copropriété : Une place de parking privative sécurisée en sous-sol vient compléter ce bien, ainsi que l'accès à un local vélos/poussettes.
Le ravalement de façade de l'immeuble, actuellement en cour de réalisation, est entièrement pris en charge, offrant la garantie d'un bâtiment rénové sans frais futurs.
Les charges de copropriété sont d'environ 90 euros/mois (eau froide incluse).
Emplacement idéal : Profitez d'un mode de vie tout à pied ! L'accès au centre-ville, aux commerces et aux écoles se fait directement à pied. Les transports (lignes de bus, gare SNCF) et l'accès rapide à l'A10 vers Bordeaux facilitent tous vos déplacements au quotidien.
Un appartement coup de cœur idéal pour un premier achat immobilier ou un investissement locatif serein !
Contactez-moi pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite.
Nombre de lots de la copropriété : 179, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide incluse) : 1080 euros soit 90 euros par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,53% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°494 692 536 - Greffe de LIBOURNE) Julia BOBE Entrepreneur Individuel Réf.966368
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
1er étage/2 étages
Cuisine ouverte
Ascenseur
Pas de cave
Parking
1 WC
Balcon
Exposition: nord, ouest
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction2008
ÉtatEntièrement rénové
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
99 200 €
Frais de notaire (0 %)
9 400 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix du bien
honoraires inclus
124 000 €
2 695,65 €/m²
Prix hors honoraires
117 500 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
(5,53% du prix du bien hors honoraires)
6 500 €
Frais de notaire estimés (8%)
9 400 €
Montant estimé du projet
133 400 €
À partir de 670 €/mois
1080 €1 080 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 480 et 690 €/an
Prix dans la région
Ce bien
2 695,65 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 798 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 256 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Nord Est, Saint-André-de-Cubzac (33240)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Informations sur la copropriété
Nombre de lots179
Charges de copropriété1 080 €/an
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous consultez un appartement à Saint-André-de-Cubzac ? Avec ses 46 m², ce bien constitue une option à étudier avec attention. Proposé à 124 000 € (2 696 € au m²), ce bien représente un investissement mesuré pour ce secteur géographique. L'organisation intérieure propose 2 pièces, dont 1 chambre, offrant une répartition adaptée à différents modes de vie. Sa situation au 1er étage constitue un élément intéressant pour apprécier le confort quotidien du logement. Ce bien se distingue aussi par une terrasse ou un balcon et une solution de stationnement, des éléments recherchés dans le cadre d'un projet immobilier. Construit en 2008, ce bien permet d'apprécier le style et les spécificités de son époque. Avec un DPE de classe B, ce bien affiche une consommation énergétique transparente. À titre indicatif, le financement de ce bien pourrait représenter environ 670 €/mois. N'hésitez pas à contacter Madame Julia Bobe chez Madame Julia Bobe pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.
