5 pièces • 3 chambres • 160 m² • 1 769 m² de terrain
Maison à vendre
286000 €286 000 €
1 788 €/m²
À partir de 1 453 €/mois
5 pièces • 3 chambres • 160 m² • 1 769 m² de terrain
Vente Maison traditionnelle 5 pièces
iad France - Nicolas Coquet vous propose: Maison traditionnelle ambiance chalet, charme de la pierre et nature
À seulement 15 min de la gare TGV de Dol-de-Bretagne, cette ancienne maison en pierre rénovée avec goût et son extension en ossature bois vous plongent dans une atmosphère chaleureuse, digne d'un chalet de montagne. Bois, lumière et volumes s'y mêlent harmonieusement.
Au rez-de-chaussée, la vie s'organise autour d'une grande cuisine avec îlot central, donnant sur une salle à manger conviviale et un vaste salon avec lumière traversante. L'étage, accessible par un escalier donnant sur une belle mezzanine, propose 3 chambres, une salle d'eau et un vrai dressing. Le dernier niveau, aménagé sous les combles, offre un nid douillet pour les enfants : petite chambre et petit coin salon.
Un poêle à bois et un poêle à pellets assurent confort et authenticité toute l'année.
À l'extérieur, un grand hangar de plus de 80 m² complète l'ensemble. le tout sur 1769m2 de terrain
À 4 min de la voie express Rennes–Saint-Malo, 3 min des commerces et du golf du Tronchet : un havre de paix entre campagne et accessibilité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Coquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
2 étages
1 769 m² de terrain
Cuisine séparée, Cuisine intégrée
Pas de cave
Jardin
Non meublé
3 chambres
1 salle de douches
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction1950
ÉtatEntièrement rénové
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
228 800 €
Frais de notaire (0 %)
22 880 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
286 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
22 880 €
Montant estimé du projet
308 880 €
À partir de 1 453 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1540 et 2130 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
1 787,50 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 115 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
4 757 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Miniac-Morvan (35540)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce maison de 160 m², localisé à Miniac-Morvan (35540), s'inscrit dans une recherche immobilière ciblée. Avec un prix de vente de 286 000 €, équivalent à 1 788 € au m², ce bien permet d'évaluer précisément son positionnement local. Grâce à ses 5 pièces et ses 3 chambres, ce bien présente une distribution équilibrée et facile à vivre. Construit en 1950, ce bien de caractère a su traverser le temps. Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente une donnée essentielle pour votre projet. Côté financement, comptez environ 1 453 €/mois selon votre apport et votre profil emprunteur. Nicolas Coquet, au sein de l'agence Nicolas Coquet, peut vous accompagner dans les prochaines étapes de votre projet.
