6 pièces • 5 chambres • 137 m² • 4 933 m² de terrain
Maison à vendre
268000 €268 000 €
1 956 €/m²
À partir de 1 362 €/mois
6 pièces • 5 chambres • 137 m² • 4 933 m² de terrain
Dpt Aude (11), à vendre LIMOUX maison P6 avec vue panoramique, 5
Et si votre prochaine maison vous offrait chaque jour l'une des plus belles vues sur Limoux et les Pyrénées ?
Dominant la ville tout en étant à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette villa d'architecte des années 60 bénéficie d'un emplacement tout simplement exceptionnel.
Nichée au cœur d'un magnifique parc arboré de 5 000 m², elle conjugue calme, nature, intimité et proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Une propriété rare sur le marché, idéale aussi bien pour une famille que pour un investisseur.
Les principaux atouts
Vue panoramique exceptionnelle sur Limoux, les collines du Limouxin et la chaîne des Pyrénées.
Terrain de 5 000 m² offrant un véritable cadre de vie privilégié.
Possibilité de détacher une parcelle d'environ 1 200 m² permettant, selon le PLU et les autorisations d'urbanisme, la réalisation de plusieurs constructions.
Maison lumineuse d'environ 140 m².
5 chambres.
Grand séjour avec cheminée.
Grande terrasse exposée Sud-Ouest.
Sous-sol complet comprenant garage, cave, buanderie, atelier et pièce pouvant devenir un bureau, une chambre indépendante ou un studio.
De nombreux travaux d'amélioration énergétique ont été réalisés récemment :
Isolation des murs (2023).
Isolation des combles.
Garage et buanderie isolés.
Pompe à chaleur Air/Eau installée en 2023.
Ballon thermodynamique.
Panneaux solaires photovoltaïques.
VMC double flux.
Chauffage central avec radiateurs en fonte.
Résultat : DPE B, un excellent classement énergétique pour une maison de cette génération.
Les possibilités
Cette propriété s'adapte à de nombreux projets :
Résidence principale familiale.
Maison avec activité professionnelle.
Création d'un logement indépendant.
Projet patrimonial.
Investissement locatif
Construction de maisons supplémentaires (sous réserve des autorisations administratives).
Comme beaucoup de maisons d'architecte des années 60, certains espaces pourront être modernisés selon les goûts des futurs propriétaires.
Les volumes, la qualité de construction, la situation exceptionnelle et les performances énergétiques constituent une excellente base pour créer une propriété unique.
Pourquoi visiter ?
Parce qu'il existe très peu de biens réunissant autant d'atouts :
une vue exceptionnelle,
un parc arboré de 5 000 m²,
la ville accessible à pied,
un excellent DPE,
des équipements récents,
et un potentiel de valorisation important grâce à une parcelle détachable.
Une visite vous permettra de découvrir tout ce que les photos ne peuvent pas montrer. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée Réf.965439
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
4 933 m² de terrain
Cave
Garage, 4 parkings, Box de stationnement
1 WC
Jardin
Terrasse
Calme
Exposition: sud, ouest
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
Nous analysons les textes des annonces afin d'identifier leurs caractéristiques, pour vous permettre de trouver plus facilement le bien qui vous convient le mieux.
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction1960
ÉtatRénovation nécessaire
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
214 400 €
Frais de notaire (0 %)
21 440 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
268 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
21 440 €
Montant estimé du projet
289 440 €
À partir de 1 362 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 720 et 1020 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
1 956,20 €/m²
Valeur la plus basse de la région
803 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 204 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Saint Antoine, Limoux (11300)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Situé à Limoux, dans le secteur 11300, ce maison de 137 m² présente des caractéristiques recherchées. À 268 000 €, soit 1 956 € au m², cette annonce offre une base claire pour analyser le marché immobilier de Limoux. Ce bien dispose de 6 pièces, incluant 5 chambres, afin d'offrir des espaces distincts et confortables. À noter : il dispose de un balcon, un espace de stockage privatif et un espace parking, ce qui renforce son attractivité. Bien ancien construit en 1960, il offre le cachet des constructions de cette époque. Selon les conditions de financement, ce projet pourrait correspondre à une mensualité indicative de 1 362 €/mois. L'annonce est suivie par Monsieur Geert de Ryck chez Monsieur Geert de Ryck, disponible pour répondre à vos questions.
