Charmante maison de plain-pied à 10 mn de la mer !
Agréable maison de plain-pied de plus de 100 m2, idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités accessibles à pied.
Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie de plus de 50 m2, baignée de lumière, avec une cuisine aménagée et entièrement équipée.
Côté nuit, vous profiterez de trois chambres et un bureau, pouvant faire office de chambre d'appoint ou d'espace de télétravail et une très jolie salle d'eau.
Chauffage par poêle à granulés offrant confort et économie d'énergie.
A l'extérieur, vous découvrirez un magnifique terrain arboré de 1070 m2, avec plan d'eau, complété par un garage, un appentis, une dépendance et une aire de stationnement pour garer plusieurs véhicules.
Son emplacement est un véritable atout :
A seulement 10 mn des plages et 15 mn des Sables-d'Olonne, tout en bénéficiant des commerces, écoles et services.
Une maison idéale pour une résidence principale comme secondaire, alliant confort, espace et qualité de vie.
Cette annonce référence 344177 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE TROCME (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 98030869600015.
Prix du bien : 289 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/07/2026
Score DPE : 187 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1731.00 euros et 2343.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
Cuisine équipée
Garage
Jardin
Terrasse
3 chambres
1 salle de douches
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
Nous analysons les textes des annonces afin d'identifier leurs caractéristiques, pour vous permettre de trouver plus facilement le bien qui vous convient le mieux.
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Année de construction1999
Type de chauffageChauffage individuel
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
231 200 €
Frais de notaire (0 %)
23 120 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
Obtenez une estimation personnalisée avec notre partenaire Crédit Agricole
¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
289 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
23 120 €
Montant estimé du projet
312 120 €
À partir de 1 468 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1731 et 2343 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
2 890 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 273 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
4 847 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Vairé (85150)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
À Vairé (85150), ce maison de 100 m² mérite toute votre attention. Le bien est commercialisé à 289 000 €, avec un prix au mètre carré de 2 890 €, un indicateur utile pour comparer les offres similaires. La composition du logement, avec 6 pièces dont 3 chambres, permet de se projeter dans un cadre de vie pratique. Le bien bénéficie également de une terrasse ou un balcon et une solution de stationnement, des atouts concrets pour le quotidien. Datant de 1999, il appartient au parc immobilier ancien avec tout le charme qui en découle. Le DPE mentionne une classe D, un critère important dans l'analyse globale du bien. Une estimation de mensualité autour de 1 468 €/mois peut aider à mieux vous projeter dans cet achat. Pour en savoir plus sur cette annonce, vous pouvez vous rapprocher de Christophe Trocme de l'agence Christophe Trocme.
