Authentique Longère en pierre avec fort potentiel à Cuzion
Située dans le charmant village de Cuzion, cette longère en pierre pleine de caractère saura séduire les amoureux d'authenticité et de tranquillité.
Édifiée sur cave, cette maison d'environ 130 m² habitables offre un cadre de vie agréable et une terrasse de plain-pied.
-Un bien prêt à vivre :
De nombreux travaux ont été réalisés, permettant aujourd'hui de poser ses valises sans prévoir de gros travaux.
- Toiture neuve (2016) – un atout majeur
- Menuiseries récentes, isolation effectuée
- Installation récente de 7 panneaux solaires, couvrant la consommation en électricité et en eau de la maison (hors chauffage des deux chambres du rez-de-chaussée).
-Un intérieur fonctionnel et évolutif :
Belle pièce de vie avec cuisine ouverte et poêle à bois.
Deux chambres de plain-pied
Salle d'eau et WC
- Un potentiel d'aménagement exceptionnel :
Les combles, déjà entièrement isolés avec parquet posé, offrent environ 50 m² aménageables.
Vous pourrez facilement créer deux grandes chambres supplémentaires, un espace détente, un bureau ou tout autre projet selon vos envies.
- Extérieurs :
les façades de la maison sont végétalisées et régulent de façon efficace la chaleur de l'été.
Terrasse accessible de plain-pied
Un bien rare sur le secteur, alliant charme de l'ancien, confort actuel et fort potentiel d'évolution.
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou projet familial. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Lydia FORTE BLAVIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°884 148 362 Greffe de LIMOGES) (réf. 613383 )
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
Cuisine ouverte
Cave
Pas de garage
WC dans la salle de bains
Terrasse
2 chambres
Non accessible aux personnes à mobilité réduite
1 salle de douches
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
ÉtatRénovation nécessaire
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
70 080 €
Frais de notaire (0 %)
6 400 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix du bien
honoraires inclus
87 600 €
700,80 €/m²
Prix hors honoraires
80 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
(9,5% du prix du bien hors honoraires)
7 600 €
Frais de notaire estimés (8%)
6 400 €
Montant estimé du projet
94 000 €
À partir de 493 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1630 et 2240 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
700,80 €/m²
Valeur la plus basse de la région
458 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
2 289 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Cuzion (36190)
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Idéalement positionné à Cuzion (36190), ce maison de 125 m² s'offre à vous. Son prix de 87 600 € — 701 € au m² — en fait une opportunité cohérente avec les tendances du secteur. Sa configuration de 5 pièces avec 2 chambres en fait un logement bien pensé et fonctionnel. La présence de un balcon privatif et une cave constitue un avantage appréciable pour les futurs occupants. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D. Pour faciliter votre projection, une mensualité estimée à 493 €/mois peut être envisagée sous réserve de financement. Ce bien est géré par Madame Lydia Forte Blavier (Madame Lydia Forte Blavier), votre interlocuteur privilégié pour aller plus loin.
