Appartement à vendre

297000 €297 000 €

5 304 €/m²

À partir de 1 613 €/mois

3 pièces  •  2 chambres  •  56 m²  •  Étage 2/6

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Girondins, Lyon 7ème arrondissement (69007)

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L'Agence LOUIS'APPART vous propose à la vente ce charmant appartement T3 de 56.35 m², idéalement situé au 21 rue Simone de Beauvoir, dans le quartier très recherché de la ZAC du Bon Lait, au c?ur du 7e arrondissement de Lyon. Vous profiterez d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, du métro Jean Jaurès, des établissements universitaires, notamment emlyon business school, ainsi que de toutes les commodités. Situé au 2e étage avec ascenseur d'une résidence récente de standing datant de 2012, calme, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement bénéficie d'une exposition plein ouest lui offrant une belle luminosité, particulièrement agréable en fin de journée. Il se compose d'une entrée, d'une agréable pièce de vie lumineuse, d'un espace cuisine à aménager selon vos goûts, de deux chambres, d'une salle de bains et de WC. Le salon et l'une des chambres bénéficient chacun d'un accès direct au balcon, un véritable atout apportant confort et luminosité au quotidien. Une place de stationnement privative en sous-sol complète ce bien. Les atouts de cet appartement : Résidence récente, calme et sécurisée Appartement situé au 2e étage avec ascenseur Exposition plein ouest Belle luminosité Balcon accessible directement depuis le salon et l?une des chambres Deux chambres Cuisine à aménager selon vos envies Double vitrage et volets roulants Chauffage urbain collectif individualisé Place de stationnement privative en sous-sol Local à vélos dans la copropriété Proximité immédiate des transports, des commerces et des universités. Informations complémentaires : Charges prévisionnelles de copropriété : 109àà euros par mois, comprenant l'eau chaude, le chauffage urbain et l'entretien des parties communes Taxe foncière : 1 015 euros par an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520 euros et 740 euros par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris) Cet appartement conviendra aussi bien à une famille ou à des primo-accédants qu'à des investisseurs recherchant un bien de qualité dans un secteur dynamique et recherché. Prix de vente : 297 000 euros TTC Honoraires à la charge du vendeur. Aucune procédure en cours. Pour obtenir davantage d'informations ou planifier une visite, contactez-nous : LOUIS'APPART Azedine BENZEMMA Honoraires : 6.07% du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :