Appartement à vendre

289000 €289 000 €

4 983 €/m²

À partir de 1 468 €/mois

3 pièces  •  2 chambres  •  58 m²  •  RDC

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Croix Rousse Gros Caillou, Lyon 4ème arrondissement (69004)

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69004 – CROIX-ROUSSE – 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – REZ-DE-JARDIN – TERRASSE PRIVATIVE – FACE AU PARC DE LA TËTE D'OR Loup WEISMAN, Efficity Immobilier, est heureux de vous présenter en exclusivité cet appartement T3 de 58m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie privilégié entre le charme de la Croix-Rousse et la proximité immédiate du parc de la Tête d'Or. Situé au sein d'une petite copropriété sécurisée, ce bien séduira les amateurs de calme et de verdure. Sa terrasse privative, sans aucun vis-à-vis, ainsi que le jardin commun de la copropriété, permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement paisible. Entièrement rénové récemment, l'appartement ne nécessite aucun travaux et offre un intérieur fonctionnel et agréable à vivre. L'espace de vie se compose d'un salon lumineux ouvert sur une cuisine aménagée, les deux espaces étant séparés par une élégante verrière d'atelier, avec la possibilité d'ouvrir entièrement la cloison pour créer une vaste pièce de vie. L'espace nuit comprend deux chambres de 13 m², dont une intégrant la salle de bain dans un esprit suite parentale. Une entrée avec buanderie indépendante, de nombreux rangements intégrés ainsi qu'une cave viennent compléter les prestations. L'emplacement est particulièrement pratique, avec trois lignes de bus permettant de rejoindre rapidement l'Hôtel de Ville, ainsi qu'une ligne desservant directement la Croix-Rousse, les arrêts étant accessibles en moins de deux minutes à pied. Écoles, crèches et commerces se trouvent également à proximité immédiate. Charges de copropriété : 50 euros / mois Taxe foncière : 450 euros DPE : D Un bien rare, alliant le confort d'un appartement rénové, le plaisir d'un extérieur privatif et un environnement calme à quelques minutes seulement du cœur de Lyon. Visite virtuelle sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Loup Weisman - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°915133946. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris