5 pièces • 3 chambres • 140 m² • 335 m² de terrain
Maison à vendre
349000 €349 000 €
2 493 €/m²
À partir de 1 773 €/mois
5 pièces • 3 chambres • 140 m² • 335 m² de terrain
Maison de charme rénovée au cœur de Montlouis-sur-Loire
Coup de cœur assuré pour cette charmante propriété de 140m2 (soit 130 m2 en surface habitable) située au cœur de Montlouis-sur-Loire, commune prisée entre Tours et Amboise.
Nichée au calme d'une impasse, à proximité immédiate des commerces et des établissements scolaires accessibles à pied, cette maison séduit par son alliance réussie entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Vous serez séduits par les éléments de caractère préservés (pierres apparentes, poutres anciennes et cheminée), qui confèrent à cette maison une atmosphère chaleureuse et authentique.
Le rez-de-chaussée offre une spacieuse et agréable pièce de vie composée d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le salon doté d'une cheminée avec insert. Une salle d'eau ainsi qu'une grande buanderie/chaufferie complètent ce niveau.
À l'étage, une lumineuse mezzanine dessert trois chambres, dont une climatisée, ainsi qu'une élégante salle de bain entièrement rénovée en 2025 et des toilettes indépendantes.
Un espace indépendant, également rénové et climatisé, vient compléter ce bien. Il pourra facilement accueillir un espace nuit supplémentaire, un bureau pour le télétravail ou un espace dédié à une activité professionnelle.
Le jardin clos, intimiste et plein de charme est idéal pour les moments de détente d'autant qu'il est agrémenté d'un spa haut de gamme.
Une belle cave à vin complète ce bien.
Une maison pleine de charme, confortable et parfaitement située, idéale pour une vie 'tout à pied' dans l'une des communes proches de Tours les plus recherchées.
Sextant France - Marion Menard-Lamy agent basé à MONTLOUIS SUR LOIRE - Plus d'informations réf. 28154 Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
2 étages
335 m² de terrain
Cuisine séparée, Cuisine intégrée
Cave
Pas de garage
2 WCs
Pas de balcon
Jardin
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
ÉtatRemis à neuf, Entièrement rénové
Type de chauffageChauffage individuel: Climatisation réversible
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
279 200 €
Frais de notaire (0 %)
27 920 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
349 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
27 920 €
Montant estimé du projet
376 920 €
À partir de 1 773 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1560 et 2210 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
2 492,86 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 279 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
4 025 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Centre-Baillet-Bodet, Montlouis-sur-Loire (37270)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
À Montlouis-sur-Loire (37270), ce maison de 140 m² mérite toute votre attention. Proposé à 349 000 € (2 493 € au m²), ce bien représente un investissement mesuré pour ce secteur géographique. L'organisation intérieure propose 5 pièces, dont 3 chambres, offrant une répartition adaptée à différents modes de vie. Ce bien se distingue aussi par une cave en complément, des éléments recherchés dans le cadre d'un projet immobilier. Avec un DPE de classe C, ce bien affiche une consommation énergétique transparente. À titre indicatif, le financement de ce bien pourrait représenter environ 1 773 €/mois. N'hésitez pas à contacter Marion Menard-Lamy chez Marion Menard-Lamy pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.
