5 pièces • 4 chambres • 156 m² • 2 865 m² de terrain
Maison à vendre
217000 €217 000 €
1 391 €/m²
À partir de 1 103 €/mois
5 pièces • 4 chambres • 156 m² • 2 865 m² de terrain
Maison à vendre 5 pièces SAINT GAUDENS (31)
Villa Familiale de 156 m² à Saint-Gaudens : Le Confort, l'Espace et la Performance
?Découvrez cette charmante propriété alliant le calme d'un grand terrain arboré et une accessibilité exceptionnelle. Située à seulement 5 minutes du centre-ville, cette maison de 168 m² avec 4 chambres est un véritable havre de paix, prêt à accueillir votre famille.
? Un aménagement pensé pour le quotidien
?Rez-de-chaussée : Un vaste espace salon/salle à manger de 47 m² avec cuisine ouverte et moderne. Ce niveau dispose également de deux belles chambres avec placard (12 et 14 m²) et d'une salle de bain spacieuse de 9 m².
?Rez-de-jardin: Idéal pour le calme, vous y trouverez un bureau indépendant de 9 m² (parfait pour le télétravail) et une suite parentale complète de 17 m² avec salle d'eau et dressing, une buanderie et un wc indépendant.
?Extérieur : Un terrain généreux de 2 865 m², entièrement clôturé et joliment arboré, avec piscine hors sol pour vos moments de détente estivale.
? Performance Énergétique & Confort Moderne
?Vivez dans une maison économe et saine ! Grâce à ses équipements récents, ce bien vous garantit une maîtrise parfaite de votre budget :
?Pompe à chaleur Air/Air : Profitez d'une chaleur douce en hiver et d'une climatisation performante en été.
?Économies garanties : Le système de PAC utilise l'énergie gratuite de l'air pour chauffer la maison, réduisant drastiquement vos factures d'énergie.
?Radiateurs à inertie & Double Vitrage PVC : Une isolation thermique et acoustique optimale pour un confort serein en toutes saisons.
?Toiture en excellent état : Aucun gros œuvre à prévoir.
? Une situation stratégique & connectée
?Située en bordure de départementale, cette maison offre une logistique imbattable. Vous profitez d'un accès direct et rapide aux grands axes, facilitant tous vos déplacements :
?Toulouse & son aéroport à 50 min.
?Tarbes à 40 min.
?Stations de ski à 40 min pour vos loisirs.
?Côte Atlantique à 2h et Méditerranée à 2h30.
?L'avis de l'expert : La configuration du terrain et la végétation dense en bordure de propriété permettent de profiter pleinement de votre jardin clos tout en bénéficiant de la proximité immédiate de la ville.
? Prêt pour le coup de cœur ?
?Ne manquez pas cette opportunité alliant volumes généreux et efficacité énergétique.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Adelaide AUROUX Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 277 437 Greffe de TOULOUSE) (réf. 604099 )
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
2 865 m² de terrain
Cuisine ouverte
Garage, Box de stationnement
2 WCs
Jardin
Terrasse
Calme
Exposition: sud, est
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
Nous analysons les textes des annonces afin d'identifier leurs caractéristiques, pour vous permettre de trouver plus facilement le bien qui vous convient le mieux.
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction1966
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
173 600 €
Frais de notaire (0 %)
17 360 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
217 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
17 360 €
Montant estimé du projet
234 360 €
À partir de 1 103 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1330 et 1850 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
1 391,03 €/m²
Valeur la plus basse de la région
617 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
2 595 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Coteaux-Lieoux, Saint-Gaudens (31800)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Idéalement positionné à Saint-Gaudens (31800), ce maison de 156 m² s'offre à vous. Son prix de 217 000 € — 1 391 € au m² — en fait une opportunité cohérente avec les tendances du secteur. Sa configuration de 5 pièces avec 4 chambres en fait un logement bien pensé et fonctionnel. La présence de un balcon privatif et une place de stationnement constitue un avantage appréciable pour les futurs occupants. Son année de construction, 1966, permet de mieux situer le bien dans le parc immobilier existant. Le DPE mentionne une classe B, un critère important dans l'analyse globale du bien. Pour faciliter votre projection, une mensualité estimée à 1 103 €/mois peut être envisagée sous réserve de financement. Ce bien est géré par Madame Adelaide Auroux (Madame Adelaide Auroux), votre interlocuteur privilégié pour aller plus loin.
