Appartement à vendre

191000 €191 000 €

2 247 €/m²

À partir de 1 038 €/mois

4 pièces  •  3 chambres  •  85 m²  •  Étage 1/2

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Centre, Chalon-sur-Saône (71100)

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A seulement quelques pas de la Place de Beaune, dans une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, venez découvrir ce bel appartement T4 de 85 m² offrant de beaux volumes, une excellente luminosité et surtout une magnifique terrasse exposée sud-ouest, sans aucun vis-à-vis. Situé au premier étage, cet appartement séduit dès l'entrée par sa vaste pièce de vie de plus de 33 m² comprenant une cuisine ouverte équipée et un séjour particulièrement lumineux grâce à sa double exposition. Véritable prolongement de l'espace intérieur, la terrasse constitue un atout rare sur le secteur. Sans vis-à-vis, elle offre un espace privilégié pour les repas en extérieur, les moments de détente ou les soirées entre amis tout en profitant d'un environnement calme et préservé. L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 10,5 m² chacune, dont deux avec placards intégrés, d'une salle de bain récemment rénovée et d'un WC indépendant. Une buanderie spacieuse et fonctionnelle vient compléter l'ensemble, apportant un confort supplémentaire particulièrement apprécié au quotidien. L'appartement a bénéficié d'une rénovation en 2019 lui permettant d'offrir des prestations actuelles : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants motorisés, tableau électrique remis aux normes, chaudière régulièrement entretenue et radiateurs récents. Aucun travaux importants n'est à prévoir à court terme. La résidence bénéficie d'un emplacement recherché permettant de rejoindre rapidement commerces, écoles, transports et services tout en conservant un environnement résidentiel agréable et paisible. Autre avantage non négligeable : la possibilité de reprendre le bail de location d'un garage fermé en sous-sol de la copropriété pour seulement 880 euros par an, garantissant une solution de stationnement sécurisée et pratique. Grâce à sa configuration familiale recherchée, son excellent état général, sa luminosité, sa grande terrasse sans vis-à-vis et sa situation privilégiée à proximité immédiate de la Place de Beaune, cet appartement constitue une opportunité rare sur le marché. Un bien prêt à vivre qui saura séduire les acquéreurs en quête de confort et de qualité de vie. Charges de copropriété : environ 1 800 euros par an. Taxe foncière : 1 612 euros par an. (6.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 56 lots - dont 13 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1855 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr