Maison à vendre

429900 €429 900 €

2 457 €/m²

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5 pièces  •  4 chambres  •  175 m²  •  2 248 m² de terrain

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Yffiniac (22120)

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22120 YFFINIAC – Maison familiale en pierre, au calme d'une impasse, avec grand jardin efficity, qui estime votre bien en ligne et AURELIE COLLET vous proposent, en EXCLUSIVITÉ, cette maison familiale en pierre de 175,87 m², nichée au fond d'une impasse, avec jardin, terrasse et stationnements. Depuis l'impasse, rien ne laisse imaginer les espaces qu'elle réserve. Derrière le portail électrique, une cour permet de stationner plusieurs véhicules devant la façade en pierre. La porte d'entrée franchie, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation entièrement tournée vers le jardin, orienté SUD La pièce de vie avec cuisine ouverte offre plus de 43 m². Elle se prolonge par une véranda chauffée de 25,7 m², lumineuse et ouverte sur la terrasse. Un espace agréable pour recevoir, partager les repas ou profiter du jardin en toute saison. Le rez-de-chaussée permet une véritable vie de plain-pied avec une chambre de 21,5 m², un dressing de 6,5 m² et une salle d'eau de 10 m². À l'étage, deux chambres d'environ 14 et 15 m² disposent de rangements. Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'arrière, la terrasse prolonge naturellement les espaces de vie vers un jardin arboré et préservé des regards. L'ensemble cadastral représente 2 248 m², comprenant le bâti, la cour et le jardin. Une dépendance apporte un espace de rangement supplémentaire. Le chauffage électrique par pompe à chaleur est complété par un poêle à granulés. Les informations essentielles : • Surface habitable : 175,87 m² • Terrain total : 2 248 m² • 3 chambres + 1 chambre/bureau • Véranda chauffée : 25,7 m² • Salle d'eau et salle de bains • Cour de stationnement et portail électrique • Jardin, terrasse et dépendance • DPE : C – GES : B Commerces de proximité, écoles et collèges sont facilement accessibles. L'accès à la RN12 est rapide et la gare TGV de Saint-Brieuc se rejoint en environ 15 minutes en voiture. Vous recherchez une maison familiale à Yffiniac, au calme, proche des commodités et offrant une vie de plain-pied ? Contactez-moi pour découvrir les volumes que cette maison ne révèle pas au premier regard. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°513870139. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris