AIX-LES-BAINS – DUPLEX DE CHARME À QUELQUES PAS DU PETIT PORT ET
À quelques pas du Petit Port et des rives du lac du Bourget, découvrez un duplex de caractère où le charme, les volumes et la qualité de vie se rencontrent. Un bien rare offrant près de 120 m² au sol dans l'un des secteurs les plus prisés d'Aix-les-Bains.
Rare sur le marché aixois, ce superbe duplex développe 86 m² Loi Carrez et près de 120 m² au sol, offrant des volumes généreux et une véritable sensation de maison.
Dès l'entrée, la luminosité naturelle et les beaux espaces de vie créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. La configuration en duplex apporte un cachet unique et une qualité de vie particulièrement recherchée.
L'appartement se compose actuellement d'une agréable pièce de vie, de deux belles chambres, d'une salle de bains ainsi que d'une vaste mezzanine offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Cette dernière pourra facilement accueillir une troisième chambre, un espace bureau pour le télétravail, une salle de jeux ou une suite parentale selon vos envies.
Un cadre de vie privilégié
Vivre ici, c'est profiter chaque jour :
Du lac du Bourget accessible à pied
Du Petit Port et de ses restaurants
Des promenades au bord de l'eau
Des pistes cyclables
Du centre-ville d'Aix-les-Bains à proximité
Des commerces, écoles et transports du quotidien
Les atouts qui font la différence
86 m² Loi Carrez
Près de 120 m² au sol
Potentiel de 3 chambres
Duplex atypique et plein de charme
Belle luminosité
Petite copropriété
Charges maîtrisées
Cave privative
Secteur très recherché
Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre proche du lac ou un bien offrant un potentiel d'évolution, cet appartement réunit des qualités devenues rares sur le marché aixois.
Une adresse privilégiée, des volumes généreux et le lac à quelques minutes à pied : une opportunité à découvrir sans tarder.
Plus qu'un bien immobilier, nous vous proposons un véritable projet de vie.
Florence Allardet & Jordane Deschamps
L'expertise d'un réseau national, la proximité d'un accompagnement local.
Visite immersive sur demande
Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 350 euros soit 29 euros par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°507 719 821 - Greffe de CHAMBERY) Florence ALLARDET Entrepreneur Individuel Réf.957514
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
Dernier étage, 2ème étage/2 étages
Cuisine intégrée
Cave
1 WC séparées
Exposition: sud, est
Meublé
2 chambres
Non accessible aux personnes à mobilité réduite
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Visite immersive
Visite 3D
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Année de construction1950
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
260 000 €
Frais de notaire (0 %)
26 000 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
325 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
26 000 €
Montant estimé du projet
351 000 €
À partir de 1 651 €/mois
351 €351 €/an
Estimation de la facture énergétique
entre 1770 et 2420 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
3 735,63 €/m²
Valeur la plus basse de la région
2 339 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
6 653 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Italie-Jacotot, Aix-les-Bains (73100)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Informations sur la copropriété
Nombre de lots3
Charges de copropriété351 €/an
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce appartement de 87 m², localisé à Aix-les-Bains (73100), s'inscrit dans une recherche immobilière ciblée. Affiché à 325 000 €, soit 3 736 € au m², il se positionne de manière compétitive sur le marché local. Avec ses 3 pièces dont 2 chambres, l'espace a été optimisé pour répondre aux besoins du quotidien. Au 2e étage, l'appartement offre calme et luminosité. Les équipements disponibles, comme une cave, apportent un confort supplémentaire à ce logement. Édifié en 1950, ce bien présente les caractéristiques d'un logement ancien. Avec un DPE de classe E, ce bien affiche une consommation énergétique maîtrisée. Pour anticiper votre budget, une mensualité indicative de 1 651 €/mois peut être prise comme premier repère. Pour toute question ou pour organiser une visite, Madame Florence Allardet de l'agence Madame Florence Allardet reste à votre disposition.
