Appartement à vendre

340000 €340 000 €

7 225 €/m²

À partir de 1 728 €/mois

2 pièces  •  1 chambre  •  47,06 m²  •  4ème étage

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Ainay, Lyon 2ème arrondissement (69002)

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APPARTEMENT — 47,06 m² — LYON 2e AINAY — 340 000 € Au cœur d'Ainay, rue Laurencin, un 2 pièces traversant de 47,06 m² Carrez entièrement rénové en 2020, au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble ancien. LE BIEN Appartement de 47,06 m² Loi Carrez (48,85 m² au sol), situé au 4e étage avec ascenseur d'un immeuble antérieur à 1948. Traversant : pièces de vie côté rue, chambre côté cour. Rénovation complète réalisée en 2020, aucun travaux à prévoir. Vendu libre. Double vitrage. COMPOSITION Séjour / salle à manger : 21,25 m² Carrez (22,06 m² au sol), côté rue, parquet, cheminée avec trumeau Cuisine ouverte entièrement équipée : 8,72 m² Carrez (9,04 m² au sol) Chambre : 12,74 m² Carrez (13,09 m² au sol), côté cour, parquet Dressing intégré sur-mesure : 1,15 m² Salle d'eau avec WC : 2,46 m² Carrez (2,77 m² au sol), refaite Annexe : grenier LES ATOUTS Cachet de l'ancien préservé : parquet massif dans le séjour et la chambre, moulures, portes à panneaux d'origine, cheminée, fenêtres à garde-corps en fer forgé Traversant : double exposition rue et cour, lumière naturelle toute la journée Chambre sur cour, au calme absolu Rénovation 2020 de qualité, rien à reprendre Dressing sur-mesure et grenier : rangements rares sur cette typologie Ainay, l'un des secteurs les plus recherchés de la Presqu'île EMPLACEMENT & TRANSPORTS Métro Ampère – Victor Hugo (ligne A) : 4 min à pied (300 m) Métro Bellecour (lignes A et D) : 6 min à pied (500 m) Gare de Lyon-Perrache (TGV, TER, tram T1/T2) : 10 min à pied (800 m) Rue Victor-Hugo (piétonne) et rue de la Charité, commerces de bouche et boutiques : 2 min à pied (150 m) Quais de Saône : 4 min à pied (300 m) Place Bellecour : 6 min à pied (500 m) PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE DPE : E — 309 kWh/m²/an en énergie primaire (163 kWh/m²/an en énergie finale) GES : C — 12 kg CO2/m²/an Chauffage et eau chaude sanitaire individuels électriques Diagnostic établi le 02/09/2024, valable jusqu'au 01/09/2034 Étiquette actualisée par attestation ADEME n° 2469E3038694Q suite à l'arrêté du 13 août 2025 (nouveau facteur de conversion de l'électricité au 1er janvier 2026) CONDITIONS FINANCIÈRES Prix de vente : 340 000 €, soit 7 224 €/m² Carrez Charges de copropriété : 201 €/trimestre, soit 804 €/an (67 €/mois) Taxe foncière : 515 €/an Visites sur rendez-vous.