6 pièces • 4 chambres • 182 m² • 8 047 m² de terrain
Maison à vendre
372750 €372 750 €
2 048 €/m²
À partir de 2 002 €/mois
6 pièces • 4 chambres • 182 m² • 8 047 m² de terrain
Authenticité et douceur de vivre à BRAIN SUR L'AUTHION
Au coeur d'un environnement préservé, cette authentique demeure de caractère datant des années 1850 déploie près de 182 m² habitables et séduit par le charme de ses matériaux anciens : murs de tuffeau, tomettes, ardoises, poutres et volumes généreux composent une atmosphère chaleureuse.
Le rez de chaussée s'articule autour de belles pièces de vie baignées de lumière, comprenant un salon convivial avec son poêle à bois, une cuisine familiale ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau, offrant le confort d'une vie de plain-pied.
Une vaste pièce supplémentaire actuellement en cours de rénovation, laisse libre cours à tous les projets : atelier d'artiste, espace de télétravail, salle de jeux ou salon de loisirs.
A l'étage, trois chambres accueillantes se partagent une salle de bains.
A l'extérieur, la maison s'étend sur un terrain d'environ 8 000m², véritable écrin de verdure propice à la détente, aux réceptions en plein air ou à l'accueil d'animaux.
Un cadre privilégié tout en restant à proximité d'Angers et à 20 minutes de la Gare Saint Laud.
Contact : Laure DESVAUX
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
(5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
8 047 m² de terrain
Cuisine séparée, Cuisine intégrée
2 WCs
Jardin
4 chambres
1 salle de bain; 1 salle de douches
Salon (total 33 m²)
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction1850
ÉtatEntièrement rénové
Type de chauffageChauffage individuel: Radiateur
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
298 200 €
Frais de notaire (0 %)
28 400 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix du bien
honoraires inclus
372 750 €
2 048,08 €/m²
Prix hors honoraires
355 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
(5% du prix du bien hors honoraires)
17 750 €
Frais de notaire estimés (8%)
28 400 €
Montant estimé du projet
401 150 €
À partir de 2 002 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 2810 et 3860 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
2 048,08 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 105 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 833 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Loire-Authion (49800)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce maison de 182 m² situé à Loire-Authion (49800) est une belle opportunité à saisir. Proposé à 372 750 € (2 048 € au m²), ce bien représente un investissement mesuré pour ce secteur géographique. L'organisation intérieure propose 6 pièces, dont 4 chambres, offrant une répartition adaptée à différents modes de vie. Construit en 1850, ce bien permet d'apprécier le style et les spécificités de son époque. Le diagnostic de performance énergétique indique une classe D. À titre indicatif, le financement de ce bien pourrait représenter environ 2 002 €/mois. L'agence L'EXCEPTION se tient à votre disposition pour toute demande.
