Maison à vendre

280000 €280 000 €

2 500 €/m²

À partir de 1 423 €/mois

5 pièces  •  3 chambres  •  112 m²  •  507 m² de terrain

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Angerville-la-Campagne (27930)

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Située au calme d'une petite ruelle à sens unique à Angerville-la-Campagne (27930), cette maison individuelle bénéficie d'une situation géographique privilégiée : – Commodités à pied : Arrêt Transurbain, crèche, écoles maternelle et primaire à seulement 200 mètres. – Axes routiers : Accès aux RN13 et RN154 en 5 minutes. – Transports et pôles d'activité : Gare d'Évreux-Normandie et BA 105 à 10 minutes. – Grandes métropoles : Paris et Rouen accessibles en 1 heure. LES ESPACES INTÉRIEURS Construction d'octobre 2013 de type R+1, cette maison de 5 pièces respecte les normes BBC et PMR, offrant des prestations modernes et un confort de vie optimal. Elle se compose : Au rez-de-chaussée : Un grand salon-séjour traversant et lumineux de 46 m² ouvert sur une cuisine américaine aménagée et équipée. Cet espace de vie dispose d'un conduit de fumée prêt à recevoir un poêle ou une cheminée. Ce niveau comprend également un cellier ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un accès au garage par une porte isolante permet d'envisager l'aménagement d'une chambre au rez-de-chaussée, rendant la maison vivable de plain-pied. À l'étage : Un espace nuit desservant trois grandes chambres de 12 m², 15 m² et 17 m² (chacune prête à être équipée de placards intégrés) et une grande salle de bains avec WC. La maison est édifiée sur un terrain clos de 507 m² agrémenté d'une terrasse carrelée de 24 m². Un garage double côte à côte, attenant et communiquant avec l'habitation, complète ce bien. Fenêtres en double-vitrage PVC. Volets motorisés. Chauffage individuel au gaz. Diagnostics : DPE : C / GES : C. LES POINTS FORTS – Aucuns travaux à prévoir – Construction récente (2013) aux normes BBC et PMR – Pièce de vie traversante de 46 m² avec conduit de cheminée – Garage double côte à côte attenant et communiquant – Proximité immédiate des commodités (Transurbain et écoles à 200 m) – Accessibilité routière (RN13 / RN154 à 5 min, BA 105 à 10 min, Paris / Rouen à 1 h) – Environnement calme en ruelle à sens unique Pour obtenir plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Rodolphe AUBRY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°943 710 509 Greffe de EVREUX) (réf. 608376 )