Maison à vendre

303000 €303 000 €

1 693 €/m²

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8 pièces  •  5 chambres  •  179 m²  •  284 m² de terrain

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Gouëdic-Beaufeuillage, Saint-Brieuc (22000)

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Que vous recherchez le lieu de vie idéal pour votre famille ou pour l'implantation de vos bureaux? Découvrez cette maison familiale de 179 m² habitables sur un terrain de 284 m², 8 pièces dont 5 chambres. Sur quatre niveaux, la maison offre une organisation fonctionnelle : un sous-sol avec double garage, plusieurs pièces de rangement et de nombreuses possibilités d'aménagement ; un niveau jour composé d'une salle à manger, d'un vaste salon avec cheminée ornementale, d'une cuisine aménagée et partiellement équipée, ainsi que d'un WC ; les niveaux supérieurs accueillent trois chambres, une salle d'eau et une salle de bains avec WC, puis deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau et WC. Les pièces sont lumineuses et le jardin entoure la maison sur les quatre côtés, garantissant intimité et espaces extérieurs. Situation pratique et dynamique : commerces de proximité et grandes surfaces, marché local, crèches, écoles primaires, collèges et lycées, ainsi que services médicaux à proximité. L'espace commercial de Langueux est à quelques minutes et le patrimoine ainsi que les espaces verts se trouvent à proximité. Accès routiers aisés vers les grands axes bretons et desserte par les réseaux de bus urbains. Transports : gare de Saint-Brieuc (TGV) à quelques minutes, proposant des liaisons vers Paris en 2 h 30 en TGV. La côte et les plages sont à quelques kilomètres, offrant un cadre de vie alliant ville et littoral. Visites sur rendez-vous, informations complémentaires disponibles sur demande. Prix : 303 000 euros dont 13 100 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 289 900 euros net vendeur. DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2420 et 3320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jérôme VILATTE, ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérôme VILATTE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461322 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.52 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr