iad France - Bastien Tomé Gonçalves vous propose: ?? COUP DE CŒUR ASSURÉ | Maison en pierre au charme irrésistible !
Marre des intérieurs lisses et sans âme ?
Passez le pas de la porte et laissez-vous séduire par cette magnifique maison de village en pierre, où le cachet de l'ancien s'allie parfaitement au confort d'aujourd'hui.
?? REZ-DE-CHAUSSÉE :
Un séjour voûté spectaculaire : Imprégnez-vous de l'atmosphère unique offerte par ces superbes voûtes en pierre apparentes. Soirées cocooning : Installez-vous confortablement près du foyer fermé pour réchauffer vos soirées d'hiver. Espace épicurien : Une cuisine ouverte avec son grand comptoir / îlot central. C'est le lieu parfait pour cuisiner tout en partageant un verre avec vos invités !
?? 1er ÉTAGE : Espace, confort et praticité Chambre XXL (17,70 m²) : Un espace nuit généreux et chaleureux avec parquet, renfoncements en pierre et rangements intégrés.Salle d'eau moderne (7,13 m²) : Équipée d'un meuble double vasque et d'une douche spacieuse pour des matins sans embouteillage. WC séparé pour plus de confort.
?? 2e ÉTAGE : De la place pour tous vos projetsGrande chambre principale (18,06 m²) : Un volume impressionnant à aménager en suite parentale ou en espace nuit d'exception.Troisième chambre : Idéale pour un enfant, un bureau dédié au télétravail ou un dressing sur-mesure.
?? LE BONUS : 40 m² de potentiel au sous-sol !Une cave monumentale (~40 m²) : Le rêve absolu pour les amateurs de vin, les bricoleurs ou pour créer un espace de stockage hors norme.Buanderie / Cellier séparé : Un coin fonctionnel au quotidien pour garder la pièce de vie parfaitement ordonnée.
? POURQUOI VOUS BALANCEZ POUR CE BIEN ?Zéro compromis sur le style : Façade authentique, pierres apparentes et volumes atypiques. Des mètres carrés utiles : Des chambres spacieuses de plus de 17 m² et 18 m².Polyvalence totale : Résidence principale de caractère, pied-à-terre chaleureux ou projet de gîte / Airbnb à fort potentiel !
?? Une visite s'impose pour ressentir l'énergie unique de ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Tomé Gonçalves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 102546439, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
4 étages
Cuisine ouverte, Cuisine intégrée
Cave (Total 40 m²)
1 WC
Balcon
Non meublé
3 chambres
1 salle de douches
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Année de construction1900
Type de chauffageRadiateur
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
96 000 €
Frais de notaire (0 %)
9 600 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
120 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
9 600 €
Montant estimé du projet
129 600 €
À partir de 610 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1470 et 2030 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
1 331,41 €/m²
Valeur la plus basse de la région
726 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 628 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Largentière (07110)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce maison de 90.13 m², localisé à Largentière (07110), s'inscrit dans une recherche immobilière ciblée. À 120 000 €, soit 1 331 € au m², cette annonce offre une base claire pour analyser le marché immobilier de Largentière. Ce bien dispose de 4 pièces, incluant 3 chambres, afin d'offrir des espaces distincts et confortables. À noter : il dispose de un balcon privatif et une cave, ce qui renforce son attractivité. Bien ancien construit en 1900, il offre le cachet des constructions de cette époque. L'étiquette énergétique F permet de mieux anticiper les caractéristiques de consommation du logement. Selon les conditions de financement, ce projet pourrait correspondre à une mensualité indicative de 610 €/mois. L'annonce est suivie par Bastien Tomé Gonçalves chez Bastien Tomé Gonçalves, disponible pour répondre à vos questions.
