5 pièces • 4 chambres • 170 m² • 4 946 m² de terrain
Maison de plain-pied à vendre
467000 €467 000 €
2 747 €/m²
À partir de 2 469 €/mois
5 pièces • 4 chambres • 170 m² • 4 946 m² de terrain
Maison 5 pièces
LES PORTES-DU-COGLAIS / LA SELLE-EN-COGLES (35460) - Maison 5 pièces, 4 chambres. Prix : 467.000 euros. Honoraires : 3,55% TTC inclus à la charge de l'acquéreur, soit 451.000 euros hors honoraires. Sur une surface habitable de 170 m2, cette maison de plain-pied réunit judicieusement une conception et une construction très soignées, la modernité, l'espace, la luminosité, l'économie d'énergie, tout en associant le calme de son environnement et une situation géographique attrayante permettant d'accéder à l'A84 en 3 minutes. L'entrée avec placard dessert le vaste séjour, une première chambre avec salle-de-douches et un wc séparé. Ce très grand séjour avec deux double-portes vitrées baigne de lumière. Il s'ouvre sur la terrasse plein sud. La cuisine aménagée et équipée se trouve dans le prolongement de la pièce de vie et sa fenêtre laisse généreusement rentrer la lumière. L'espace nuit comprend trois chambres, chacune étant dotée d'un grand placard. A proximité et toujours dans un concept spacieux une salle-de-douches comporte deux vasques. L'arrière-cuisine faisant également office de buanderie permet d'accéder au garage attenant d'une surface de plus de 100 m2. Il comprend naturellement un coin atelier et son grenier offre un grand volume de rangement. VMC double flux, sonorisation et connexions internet ont fait l'objet d'un soin particulier pour un confort optimal. Idéal télétravail avec la fibre optique. Cette spacieuse maison pourrait recevoir une véranda ainsi qu'une piscine. Aire de stationnement. La parcelle s'étend sur 4.946 m2. Ce bien atypique et d'exception se trouve à une trentaine de minutes de Rennes et une vingtaine d'Avranches grâce à l'A84.
Pour plus d'informations sur ce bien en EXCLUSIVITE, le visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yves DELENTAIGNE ou par courriel à
DPE : Classe B - GES : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 01/01/2021 : entre 1.350 et 1.880 euros.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yves DELENTAIGNE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 325628634 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 460663 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Yves DELENTAIGNE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 325628634 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
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Caractéristiques
4 946 m² de terrain
Cuisine équipée
Garage
1 WC
Terrasse
Calme
Exposition: sud
Non meublé
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction2010
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
373 600 €
Frais de notaire (0 %)
36 080 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Prix du bien
honoraires inclus
467 000 €
2 747,06 €/m²
Prix hors honoraires
451 000 €
Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur
(3,55% du prix du bien hors honoraires)
16 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
36 080 €
Montant estimé du projet
503 080 €
À partir de 2 469 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 1350 et 1880 €/an
Prix dans la région
Ce bien
2 747,06 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 025 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 652 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Haute Ville, Fougères (35300)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Situé à Fougères, dans le secteur 35300, ce maison de 170 m² présente des caractéristiques recherchées. Affiché à 467 000 €, soit 2 747 € au m², il se positionne de manière compétitive sur le marché local. Avec ses 5 pièces dont 4 chambres, l'espace a été optimisé pour répondre aux besoins du quotidien. Les équipements disponibles, comme un balcon et un espace parking, apportent un confort supplémentaire à ce logement. Édifié en 2010, ce bien présente les caractéristiques d'un logement ancien. La classe énergétique B apporte une information utile pour évaluer les performances du logement. Pour anticiper votre budget, une mensualité indicative de 2 469 €/mois peut être prise comme premier repère. Pour toute question ou pour organiser une visite, Yves Delentaigne de l'agence Yves Delentaigne reste à votre disposition.
