Grange et vaste terrain de 1135 m² – Potentiel d'agrandissement
L'opportunité rare de façonner un espace de vie sur mesure dans un cadre privilégié.
Située au calme, dans la commune prisée de Lavernose-Lacasse (31410), cette structure saine de 77 m² offre une base solide pour une réhabilitation totale. Actuellement à usage de dépendance, ce bâtiment ne demande qu'à être transformé en une habitation de caractère après les démarches d'usage.
Un foncier d'exception aux multiples possibilités :
Le véritable atout de ce bien réside dans sa parcelle clôturée et viabilisée de 1135 m². Intégralement située en zone UC, elle permet une emprise au sol de 30 %, offrant des perspectives d'évolution majeures :
• Option 1 : Profiter d'une unité foncière totale pour une demeure spacieuse avec une emprise au sol pouvant atteindre 340 m².
• Option 2 : Envisager une division parcellaire pour créer deux espaces distincts d'environ 567 m² chacun, permettant sur chaque unité une emprise au sol de 170 m².
Équipements et confort extérieur
Le jardin, véritable havre de paix arboré, accueille déjà une piscine à rénover pour vos futurs étés. Un puits fonctionnel est également présent sur la parcelle, un avantage économique et écologique précieux pour l'entretien de vos espaces verts.
Localisation stratégique
Profitez d'un environnement serein tout en restant à proximité immédiate du cœur de village, des commerces, des écoles et des accès autoroutiers (A64). Un équilibre parfait entre vie au vert et commodités citadines.
Caractéristiques principales :
• Surface actuelle : 77 m² + terrasse couverte de 30 m²
• Surface terrain : 1135 m² (viabilisé)
• Zone PLU : UC (Emprise au sol 30 %)
• Prix de vente : 198 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)
• DPE / GES : non requis selon usage actuel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 519 650 - Greffe de TOULOUSE) Nathalie LEVILLY Entrepreneur Individuel Réf.943884
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Caractéristiques
1 135 m² de terrain
Pas de garage
WC dans la salle de bains
Jardin
Terrasse
Calme
Exposition: ouest, est
Non meublé
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
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Année de construction1994
ÉtatRénovation nécessaire
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
158 400 €
Frais de notaire (0 %)
15 840 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
198 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
15 840 €
Montant estimé du projet
213 840 €
À partir de 1 006 €/mois
Prix dans la région
Ce bien
2 571,43 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 080 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
4 051 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Lavernose-Lacasse (31410)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
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Géorisques
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Vous cherchez un maison à Lavernose-Lacasse ? Ce bien de 77 m² pourrait correspondre à votre projet immobilier. Avec un prix de vente de 198 000 €, équivalent à 2 571 € au m², ce bien permet d'évaluer précisément son positionnement local. Grâce à ses 1 pièce et ses 1 chambre, ce bien présente une distribution équilibrée et facile à vivre. Avec un espace extérieur, l'annonce met en avant des prestations utiles au quotidien. Construit en 1994, ce bien de caractère a su traverser le temps. Côté financement, comptez environ 1 006 €/mois selon votre apport et votre profil emprunteur. Madame Nathalie Levilly, au sein de l'agence Madame Nathalie Levilly, peut vous accompagner dans les prochaines étapes de votre projet.
