Longère de charme sur plus d'1 hectare de terrain clos avec étang – Saint-Gervais
Vous rêvez de calme, de nature et de grands espaces ? Cette authentique longère de 148 m² habitables, nichée dans un hameau paisible à seulement 5 minutes de Saint-Gervais, saura vous séduire par son environnement exceptionnel et son potentiel.
Implantée sur un magnifique terrain arboré et entièrement clos de 11 200 m²,non constructible, cette propriété offre un cadre de vie privilégié pour les amoureux de la campagne.
La maison se compose actuellement de trois chambres, dont une utilisée comme bureau. Deux des chambres sont réparties en plusieurs espaces, offrant la possibilité de créer jusqu'à quatre chambres selon vos besoins. Vous profiterez également d'une véranda lumineuse de 20 m² ainsi que d'une vaste terrasse d'environ 170 m² à aménager selon vos envies.
À l'extérieur, le parc accueille un petit étang entièrement clôturé avec exutoire, garantissant une bonne gestion des eaux et l'absence de risque d'inondation. Un hangar en tôle complète l'ensemble et pourra servir d'abri pour un camping-car, du matériel ou être facilement démonté si vous le souhaitez.
La maison nécessite quelques travaux de rafraîchissement mais offre un beau potentiel pour devenir une résidence principale pleine de charme ou une agréable maison de campagne.
Situation idéale :
À 5 minutes de Saint-Gervais (boulangerie, pharmacie, tabac-presse…)
À 13 minutes de Challans et de toutes ses commodités (commerces, écoles, collège, lycée)
À 20 minutes de Saint-Jean-de-Monts et des plages de l'océan Atlantique
Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder !
Visite virtuelle disponible sur demande.
Me contacter pour plus de renseignements ou organiser une visite
Sylvie Mignotte
Conseillère immobilier SAFTI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 299 000 euros
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Sylvie MIGNOTTE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 444585756
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
11 200 m² de terrain
Pas de cave
2 parkings
2 WCs
Pas de balcon
Jardin
Terrasse
Calme
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
Nous analysons les textes des annonces afin d'identifier leurs caractéristiques, pour vous permettre de trouver plus facilement le bien qui vous convient le mieux.
Plans du bien
Plans du bien
1 / 1
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Année de construction1948
ÉtatRénovation nécessaire
Type de chauffageChauffage individuel
Sources d'énergieÉlectrique
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
239 200 €
Frais de notaire (0 %)
23 920 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
Obtenez une estimation personnalisée avec notre partenaire Crédit Agricole
¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
299 000 €
Frais de notaire estimés (8%)
23 920 €
Montant estimé du projet
322 920 €
À partir de 1 506 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 2470 et 3400 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
2 020,27 €/m²
Valeur la plus basse de la région
1 136 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
3 943 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Saint-Gervais (85230)
L’agence n'a pas communiqué l'adresse exacte.
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Ce maison de 148 m² situé à Saint-Gervais (85230) est une belle opportunité à saisir. Affiché à 299 000 €, soit 2 020 € au m², il se positionne de manière compétitive sur le marché local. Avec ses 5 pièces dont 3 chambres, l'espace a été optimisé pour répondre aux besoins du quotidien. Les équipements disponibles, comme un balcon, apportent un confort supplémentaire à ce logement. Édifié en 1948, ce bien présente les caractéristiques d'un logement ancien. Pour anticiper votre budget, une mensualité indicative de 1 506 €/mois peut être prise comme premier repère. Pour toute question ou pour organiser une visite, Sylvie Mignotte de l'agence Sylvie Mignotte reste à votre disposition.
