Local commercial à vendre

396000 €396 000 €

876 €/m²

452 m² de surface de vente

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Habitat Epars, Loudéac (22600)

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iad France - Laurie Lemaire vous propose: Vous cherchez à donner une nouvelle dimension à votre entreprise ? Situé en bordure d'un axe passant et à proximité immédiate de la voie express, ce site offre une visibilité exceptionnelle pour votre enseigne tout en garantissant une fluidité logistique indispensable à votre développement. Profitez d'une adresse stratégique sur une parcelle close de 5 500 m². L'accès est sécurisé par un portail et le vaste espace extérieur offre une capacité de stationnement généreuse pour vos collaborateurs, vos clients et vos véhicules. Le bâtiment principal, fonctionnel et spacieux, est organisé pour répondre à tous vos besoins professionnels. Au rez de chaussé, un espace accueil accueillant avec salle d'attente et deux bureaux attenants pour une gestion fluide des flux. Vous y trouverez également trois bureaux administratifs, une cuisine conviviale avec salon, un sanitaire, un local fournitures et un local de stockage technique. A l'étage, un espace dédié à la direction avec un vaste bureau privé incluant son propre salon, une salle de réunion ouverte sur un coin repas, ainsi que trois bureaux complémentaires et un espace d'archivage. Les deux bâtiments extérieurs indépendants offrent des solutions adaptées à vos besoins : - Bâtiment 1 : Équipé de multiples box de stockage et d'un grand espace aménagé, idéal pour créer un showroom client valorisant vos produits. - Bâtiment 2 : Une structure parfaitement configurée pour le stockage de matériaux volumineux ou le parc matériel. Le site est protégé par un système d'alarme et dispose d'un chauffage au gaz. Veuillez noter qu'une mise en conformité de l'installation électrique est à prévoir. Ne laissez pas passer cette opportunité stratégique pour votre entreprise ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie Lemaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LORIENT sous le numéro 940607351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.