Immeuble à vendre

120900 €120 900 €

465 €/m²

260 m²

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Fond de Givonne, Sedan (08200)

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iad France - Alice Carranho Martins vous propose: IMMEUBLE DE RAPPORT – Style Haussmannien – Sedan À saisir : potentiel de création de 7 appartements avec une rentabilité cible supérieure à 10 % Localisation : Situé sur les hauteurs de Sedan, à seulement 5 minutes du centre-ville. À 2 minutes à pied du château de Sedan, plus grand château fort d'Europe, et à seulement 5 minutes du futur casino (ouverture prévue en 2028), gage de dynamisme économique et touristique. Composition actuelle : RDC : * T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 euros HC (avec accès extérieur privatif) * T2 ~40 m² à rénover entièrement, chauffage électrique – loyer cible : 480 euros HC (avec accès extérieur privatif) 1er étage : * T4 ~92 m² à rénover entièrement, DV partiel, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~46 m² – loyers cibles : 2 × 450 euros HC 2 € étage : * T4 ~90 m² à rénover entièrement, chauffage gaz – possibilité de division en 2 × T2 ~45 m² – loyers cibles : 2 × 450 euros HC 3 € étage : * Plateau ~70 m² (˜100 m² au sol), possibilité de créer un T3 – loyer cible : 650 euros HC Extérieurs : cour et jardin – DV PVC partiel – possibilité de créer 6 box de stockage (˜30 euros/mois chacun). Points forts investisseurs: Potentiel de 7 lots + création possible de 6 box dans la cour (revenus complémentaires 2 160 euros/an) RDC avec accès extérieurs privatifs (valeur locative renforcée) Projection locative après travaux : 40 560 euros/an (hors box) ? 42 720 euros/an avec box Rentabilité cible : ˜ 12,1 % brut / ˜ 9,5 % net (avec box, taxe foncière 2 500 euros incluse) Informations techniques Prix d'acquisition : 126 000 euros Travaux de rénovation (devis établi) : 234 000 euros Toiture : chiffrage complémentaire ~30 000 euros Taxe foncière : 2 500 euros Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alice Carranho Martins mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SEDAN sous le numéro 848732814, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.