Immeuble à vendre

320000 €320 000 €

2 645 €/m²

121 m²

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Centre Ville, Niort (79000)

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iad France - Gwénaëlle Fillion vous propose: NIORT HYPERCENTRE – ENSEMBLE DE 2 APPARTEMENTS RÉNOVÉS – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN En hypercentre de Niort, au sein d'un bel immeuble ancien en pierre, cet ensemble immobilier réunit **deux appartements entièrement rénovés**, vendus exclusivement et de façon indissociable. Un investissement particulièrement adapté à un projet patrimonial : **un bâti de qualité, aucun travaux à prévoir, des logements rénovés et des revenus locatifs déjà en place**, le tout avec une gestion simple au sein d'une petite copropriété. L'ensemble développe environ **121 m²** et se compose de : **• Un appartement de 48 m²**, comprenant une pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée, une chambre indépendante et une salle d'eau. Loyer : **720 euros hors charges par mois**. **• Un appartement en duplex de 73 m²**, offrant une agréable pièce de vie, une cuisine aménagée, deux chambres et une salle d'eau. Loyer : **850 euros hors charges par mois**. Soit un revenu locatif global de **1 570 euros hors charges par mois**, représentant **18 840 euros de loyers annuels**. Les deux appartements ont bénéficié d'une rénovation soignée et proposent des intérieurs contemporains et chaleureux. Double vitrage, équipements récents et bonnes performances énergétiques complètent l'ensemble, avec des **classements DPE C et A**. Autre atout pour l'investisseur : une **petite copropriété bénévole de seulement deux copropriétaires**, avec très peu de charges, pour une gestion particulièrement simple et économique. **Taxe foncière globale : 2 050 euros par an.** L'emplacement en cOEur de ville, à proximité immédiate des commerces, services et transports, contribue également à la pérennité de l'investissement et à son attractivité locative. Un ensemble destiné à l'investisseur qui privilégie un **placement immobilier patrimonial, immédiatement exploitable et sans travaux**, avec des revenus locatifs existants et peu de contraintes de gestion. **Important : les deux appartements sont vendus exclusivement ensemble et de façon indissociable. Ils constituent un seul projet d'acquisition.** Dossier complet à disposition : situation locative, diagnostics, éléments de copropriété et données nécessaires à l'étude de l'investissement. Prenez contact pour obtenir davantage d'informations et échanger sur ce projet. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 6.67 euros par mois (soit 80 euros annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 320000 euros. Prix hors honoraires : 307200 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 12800 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Gwénaëlle Fillion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 401052865, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.