Immeuble à vendre

109500 €109 500 €

529 €/m²

207 m²

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Le Vernet-Chaméane (63580)

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iad France - Jérémy Barba vous propose: Immeuble de rapport – Revenus locatifs et fort potentiel de valorisation Situé au Vernet-Chaméane, cet immeuble de rapport d'environ 207 m² habitables offre une opportunité intéressante pour un investissement locatif, avec des revenus déjà générés et un potentiel de valorisation important après travaux. Édifié sur deux niveaux, l'immeuble se compose de 3 appartements indépendants, dont deux sont actuellement exploités, tandis que le troisième offre une belle possibilité de création de valeur. Composition de l'immeuble Appartement 1 – T3 – 66 m² Au rez-de-chaussée : salon / salle à manger, cuisine et WC. À l'étage : salle d'eau et deux chambres. Appartement 2 – T2 – 30 m² De plain-pied, il comprend une pièce de vie avec espace salon / chambre, une salle à manger avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Appartement 3 – T5 – 111 m² – à rénover Ce logement constitue le principal potentiel de valorisation de l'ensemble. Il se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'un salon / salle à manger, d'une cuisine indépendante et d'un WC. À l'étage : quatre chambres, dont une suite parentale, une salle d'eau et un second WC. Construit dans les années 1860, l'immeuble conserve le cachet de l'ancien et offre différentes possibilités d'optimisation selon le projet de l'acquéreur. Le bien dispose également de trois caves et d'une cour, apportant des espaces de stockage et d'usage complémentaires. Côté chauffage, les logements sont principalement équipés de radiateurs électriques. Un système au fioul est également présent, avec la possibilité d'envisager la mise en place d'un chauffage central. Un investissement à potentiel Avec des logements déjà loués et un appartement de 111 m² à rénover, cet immeuble permet d'envisager une augmentation progressive des revenus locatifs et une valorisation du patrimoine à moyen terme. Une opportunité adaptée à un projet d'investissement locatif, de déficit foncier ou de constitution de patrimoine, dans un environnement calme au cOEur du Vernet-Chaméane. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Barba mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 518200837, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.