Situé à Audun-le-Tiche, commune dynamique et recherchée aux portes du Luxembourg, cet immeuble représente une opportunité patrimoniale stratégique. Le secteur bénéficie d'une forte demande locative portée par la proximité transfrontalière, les axes de communication, les commerces de proximité, les écoles et les transports, offrant ainsi une sécurisation des loyers sur le long terme.
Édifié sur une parcelle de 274 m², l'immeuble développe une surface totale d'environ 345 m² et se compose de 4 lots générateurs de revenus, répartis comme suit :
Rez-de-chaussée :
Une cellule commerciale de 130 m², comprenant 3 pièces et un WC, offrant un excellent potentiel locatif ou une valorisation mixte habitation/commercial selon projet.
Partie habitation :
Un F2 d'environ 55 m² avec grenier
Deux F4 d'environ 80 m² chacun, disposant de 2 chambres, cuisine, salle de bain et WC
Sous-sol :
5 caves
Chaufferie avec chauffage au gaz de ville
Cet ensemble immobilier présente une belle opportunité avec une répartition des lots équilibrée et un fort potentiel d'optimisation locative (revalorisation des loyers, division, arbitrage commercial/habitation selon stratégie).
Produit idéal pour investisseur averti, recherchant un immeuble à revenus, une localisation à fort attrait transfrontalier et une perspective de rentabilité durable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 649 000 euros
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : François POLLO - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 934173295
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Caractéristiques
Pas de cave
Non accessible aux personnes à mobilité réduite
Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Année de construction1950
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
649 000 €
Montant estimé du projet
649 000 €
Estimation de la facture énergétique
entre 5160 et 7020 €/an
Quartier
Audun-le-Tiche (57390)
L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.
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Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous consultez un immeuble à Audun-le-Tiche ? Avec ses 345 m², ce bien constitue une option à étudier avec attention. Proposé à 649 000 € (1 881 € au m²), ce bien représente un investissement mesuré pour ce secteur géographique. Ce bien se distingue aussi par une cave en complément, des éléments recherchés dans le cadre d'un projet immobilier. Construit en 1950, ce bien permet d'apprécier le style et les spécificités de son époque. L'étiquette énergétique E permet de mieux anticiper les caractéristiques de consommation du logement. N'hésitez pas à contacter François Pollo chez François Pollo pour obtenir plus d'informations ou planifier une visite.
