Local commercial à vendre - neuf
364000 €
1 100 €/m²
331 m² de surface de vente

Immeuble à usage de commerce et d'habitation vendu loué

Exclusivité — Immeuble mixte de rapport (Commerce & Habitation) secteur de Lesquin Idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement sécurisé et performant, cet immeuble mixte entièrement loué bénéficie d'une localisation stratégique proche de Lesquin, secteur très dynamique, recherché et en pleine expansion. Conditions de la location : Loyer mensuel : 1 940 euros Hors Charges (23 280 euros HC / an) Charges récupérables : Taxe foncière et assur. remboursées par le locataire. Locataire en place : Boulangerie-pâtisserie artisanale. 1. Locaux Professionnels (186 m²) L'ensemble est situé en rez-de-chaussée et parfaitement aménagé pour l'activité artisanale : Surface commerciale : Magasin de 25 m² avec vitrine, aux normes PMR. Espaces techniques : Laboratoire de boulangerie, laboratoire de pâtisserie, local de préparation, chambres froides, réserves et zone de laverie/plonge. Commodités du personnel : Vestiaire avec douche et WC. Grenier avec plancher béton offrant du stockage supplémentaire. 2. Logement d'Habitation (145 m² — DPE C) Un vaste logement familial, lumineux réparti sur 3 niveaux : Rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur la salle à manger (32 m²), salon (18 m²), WC avec sas d'entrée indépendant. 1er étage : 3 chambres (10,5 m², 13,5 m² et 20,5 m²), un bureau et une salle de bain. 2ème étage : 2 chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien. Prestations et équipements : État général : Immeuble en très bon état, aucun frais majeur à prévoir. Travaux récents : Menuiseries remplacées, électricité remise aux normes, installation d'un adoucisseur d'eau. 2 compteurs électriques distincts (séparation commerce/habitation). Extérieurs & Accès : Jardin privatif et accès latéral carrossable facilitant les livraisons ainsi que le stationnement. Je reste à votre disposition 7j/7 pour vos questions ou convenir d'une visite. Propriétaires ? Je vous offre l'estimation et une étude immobilière précise de votre bien. Contactez-moi pour convenir d'un rendez-vous. Votre Conseiller Immobilier, Grégory BETENCOURT. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 596 913 - Greffe de ARRAS) Grégory BETENCOURT Entrepreneur Individuel Réf.964981

Donnez vie à votre projet

Caractéristiques

Rez-de-chaussée
Cuisine ouverte
Cave
Jardin
Non accessible aux personnes à mobilité réduite

Caractéristiques détectées par IA

Bêta

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Plans du bien

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Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

ÉtatEntièrement rénové

Détails du prix

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Prix du bien

364 000 €

Montant estimé du projet

364 000 €

Estimation de la facture énergétique

Quartier

Fretin (59273)

L'adresse exacte n'est pas communiquée pour des raisons de confidentialité.

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BETENCOURT Grégory CapifranceProposé par une agence immobilière

62217 Wailly

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Informations légales

SAS BETENCOURT Grégory

Carte professionnelle 34022016000005429 délivrée par la Préfecture de CCI de Montpellier

RCS: Montpellier 953596913

SIRET: 95359691300012

Site web Profil Tarifs

Identifiant: 263P7AZWA21D

Référence annonce: 340935294715

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À propos de ce bien immobilier

À Fretin (59273), ce local commercial de 331 m² mérite toute votre attention. Son prix de 364 000 € — 1 100 € au m² — en fait une opportunité cohérente avec les tendances du secteur. La présence de une cave en complément constitue un avantage appréciable pour les futurs occupants. En tant que bien neuf, il bénéficie de prestations modernes et d'une conception adaptée aux usages contemporains. Avec un DPE de classe C, ce bien affiche une consommation énergétique maîtrisée. Ce bien est géré par Monsieur Grégory Betencourt (Monsieur Grégory Betencourt), votre interlocuteur privilégié pour aller plus loin.

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