Immeuble à vendre

82995 €82 995 €

553 €/m²

150 m²

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Courpière (63120)

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EXCLUSIVITÉ – IMMEUBLE DE RAPPORT À COURPIÈRE – IDÉAL INVESTISSEUR Monique Kauffeld et Mathilde Rogez de Capifrance vous proposent en exclusivité cet immeuble de rapport situé en plein centre de Courpière, offrant un intéressant potentiel locatif et de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial actuellement loué, générant un loyer de 390 eurosHT/mois, soit 4 680 eurosHT de revenus locatifs annuels. POTENTIEL LOCATIF ET RENTABILITÉ Les premier et deuxième étages sont actuellement aménagés en un appartement à rénover. Il est également possible d'envisager une transformation afin de créer deux appartements indépendants, par exemple un logement d'environ 45 m² et un second d'environ 60 m². Sur la base d'une estimation locative de 350 euros par mois pour le 45 m² et de 450 euros par mois pour le 60 m², les deux logements pourraient générer environ 800 euros de loyers mensuels, soit 9 600 euros de revenus locatifs annuels. Avec le local commercial actuellement loué 390 euros HT par mois, les revenus locatifs potentiels de l'ensemble pourraient atteindre environ 1 190 euros par mois, soit 14 280 euros par an, hors charges et avant fiscalité. À titre indicatif, sur la base d'un objectif de rentabilité brute de 10 %, ces revenus permettraient d'envisager une enveloppe globale d'investissement d'environ 143 000 euros, comprenant le prix d'acquisition et les travaux. Cette simulation reste indicative et devra être affinée en fonction du prix de vente, du montant réel des travaux, des charges et de la fiscalité. TRAVAUX À PRÉVOIR Des travaux sont à envisager, notamment : * rénovation de la toiture, * isolation, * remplacement des menuiseries par du double vitrage, * mise aux normes de l'installation électrique, * travaux de rafraîchissement et d'aménagement intérieur. Ces travaux offrent également à l'investisseur la possibilité de revaloriser le bien et d'optimiser les revenus locatifs. UN EMPLACEMENT IDEAL L'immeuble est situé au cœur du bourg de Courpière, à proximité immédiate des commerces et des services. Courpière est une commune dynamique disposant de nombreuses commodités : commerces, professionnels de santé, écoles de la maternelle au lycée, ainsi que tous les services nécessaires à la vie quotidienne. UN PROJET POUR INVESTISSEUR Avec un local commercial déjà loué, un appartement à rénover et la possibilité de créer deux logements supplémentaires, cet immeuble représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant constituer ou développer son patrimoine immobilier, avec un potentiel d'augmentation des revenus locatifs après travaux. Une visite vous permettra de découvrir tout le potentiel de cet immeuble et d'étudier les différentes possibilités d'aménagement. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous sans hésiter. Monique Kauffeld & Mathilde Rogez de Capifrance Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel Réf.965712