Comment faire une estimation immobilière cohérente de son logement

Comment estimer le prix d’un appartement ?

Quels éléments faut-il considérer pour une estimation fiable ?

L’estimation immobilière d’un appartement va dépendre de plusieurs paramètres. En fonction de ceux-ci, l’estimation du bien immobilier pourra être revue à la hausse ou à la baisse :

• La situation géographique : ville, quartier.
• La superficie de l’appartement et des annexes le cas échéant : balcon, terrasse, cave.
• L’état de l’appartement et son niveau de confort : nécessité ou non de faire des travaux, présence d’une cuisine équipée, mode de chauffage…
• Le positionnement dans l’immeuble : rez-de-chaussée, étages, l’orientation…
• Le niveau d’équipement de l’immeuble : présence d’un ascenseur, de caves, d’un local vélo, d’espaces verts…
• Le montant des charges.
• L’ampleur des travaux à venir sur la copropriété.

Quelle est la méthode pour estimer la valeur de son appartement ?

À partir des caractéristiques de votre appartement et de son environnement, une étude du marché immobilier peut être faite. Elle consiste à comparer les prix des logements se rapprochant le plus des caractéristiques intérieures du bien à vendre dans le même secteur géographique.

Le quartier dans lequel se situe l’appartement a une grande importance. Le prix de vente de votre appartement, à prestations équivalentes, ne sera pas le même selon qu’il se situe dans un quartier attractif et recherché ou dans un secteur loin de toutes commodités et disposant d’une mauvaise réputation.

Comment procéder à une première estimation en ligne ?

Afin de disposer d’une première estimation de votre appartement, Logic-Immo dispose d’un service d’estimation immobilère gratuit et rapide qui permet de rentrer l’ensemble des caractéristiques propres à votre logement. Vous obtiendrez une estimation cohérente de votre bien qui constituera une excellente base de réflexion pour votre projet de vente immobilière. Ce simulateur d’estimation s’appuie sur une base de données actualisée en temps réel, qui permet de disposer d’une évaluation fiable.

Le conseil de l’agent immobilier

Quelle est l’importance de l’estimation immobilière ?

« Sachez que la plupart des acheteurs sont à la recherche de la bonne affaire. Ils sont de plus en plus vigilants à l’état du marché immobilier. Un prix de vente affiché incohérent peut être dissuasif. Soyez donc vigilant sur prix de vente annoncé ! »

Comment estimer le prix d’une maison ?

Les critères à retenir pour une estimation cohérente

Tout comme pour un appartement, plusieurs facteurs viennent pondérer l’estimation d’une maison. Ils permettent d’affiner l’estimation immobilière de la maison à la baisse ou à la hausse :

• La situation géographique.
• L’aspect extérieur, la superficie et l’agencement général des pièces.
• La présence d’un espace extérieur et sa dimension.
• La présence d’un garage ou d’un stationnement extérieur sur la parcelle de la maison.
• La présence de dépendances.
• Le mode de chauffage et la performance énergétique.
• La nécessité de réaliser ou non des travaux à court terme.

En fonction de ces éléments, le prix moyen d’une maison sur le secteur sera pondéré à la hausse ou à la baisse. L’estimation de la maison sera fixée à sa juste valeur.

Estimer soi-même sa maison

Il peut être tentant d’évaluer soi-même sa maison en comparant les estimations des biens environnants avec des prestations similaires. Cela évite de se déplacer dans les agences immobilières.

Mais le vendeur se coupe alors des retours d’expérience des professionnels et de leur connaissance approfondie du secteur dans lequel se situe leur bien. En lien permanent avec le marché immobilier, ils maîtrisent parfaitement ses tendances. Or, faire une bonne estimation permet de vendre plus vite et mieux.

Pourquoi utiliser le service d’estimation en ligne de Logic-Immo ?

Le simulateur d’estimation immobilière de Logic-Immo vous aide dans l’estimation de votre maison. Vous pourrez renseigner l’ensemble des caractéristiques propres à votre logement ce qui permet de bénéficier d’une estimation immobilière unique et intégralement adaptée à votre maison. Cette estimation vous servira à fixer le prix de vente de votre bien avec l’appui éventuel d’une agence immobilière locale qui vous apportera son savoir-faire et son réseau.

L’avis de l’expert immobilier

Ne pas estimer seul le prix de sa maison

« Lorsqu’on vend, il est tentant de déterminer seul la valeur de sa maison à partir de la plus-value espérée de la vente. Cela est d’autant plus dans un contexte où les prix de l’immobilier sont élevés. Nous vous conseillons vivement d’avoir recours à un professionnel pour obtenir une estimation fiable et minimiser les délais de vente ! »

Pour en savoir plus sur l’estimation immobilière :