Appartement à vendre

260000 €260 000 €

3 020 €/m²

À partir de 1 375 €/mois

4 pièces  •  3 chambres  •  86,1 m²  •  5ème étage

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Centre, La Ravoire (73490)

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Appartement T3 - 86,1 m2 - 2 chambres + Bureau - Vue dégagée + Garage - La Ravoire (73490 - Chambéry - Savoie) En EXCLUSIVITÉ, découvrez cette belle résidence, entièrement rénovée en 2024 (isolation par l'extérieur + façade) Bienvenue dans cet appartement lumineux, situé dans un environnement verdoyant, calme, au coeur de La Ravoire (73490), à proximité immédiate de tous commerces et services, écoles et transports en commun À noter : -> Très beau potentiel d'aménagement : la cuisine actuellement séparée, pourrait être ouverte sur la pièce de vie pour obtenir env. 31,4 m2 d'espace de vie - voir la simulation d'aménagement sur la photo de l'annonce (non contractuelle) -> Le balcon abrité offre une vue dégagée imprenable sur les montagnes - avec une très belle jardinière intégrée -> 5ème étage avec ascenseur -> 2024 - Isolation thermique par l'extérieur (ITE) + façade entièrement refaites en 2024 -> Toutes les menuiseries extérieures sont récentes -> Tableau électrique refait -> Volets roulants motorisés dans la pièce de vie -> Cadre verdoyant autour de la résidence -> Voie rapide à 2 minutes - Grenoble à 35mn -> Local à vélos dans la résidence -> Garage et cave complètent ce bien -> Fibre optique -> De très nombreux rangements (2 celliers ! ) Le bien se situe : - à quelques minutes du centre de Chambéry - à seulement 2mn de la voie rapide - à 35 mn de Grenoble 86,1 m2 habitable - 4 pièces - 2 chambres - 1 bureau ou pièce de nuit - répartis de la manière suivante : - Entrée (4,5 m2) - Pièce de vie (24,8 m2) ouvert sur le balcon abrité (4,5 m2) - Cuisine séparée (6,6 m2) - Dégagement (7,7 m2) - Salle de bain (3,2 m2) - WC séparé avec point d'eau (2,2 m2) - Chambre 1 (11,5 m2) - Chambre 2 (11,6 m2) - Bureau ou pièce de nuit 3 (7,6 m2) - Cellier 1 (3,3 m2) - Cellier 2 (3 m2) - Balcon (4,5 m2) - très belle vue - Cave (5,6 m2) - Garage (14 m2) Système de chauffage : Chauffage collectif (plancher rayonnant électrique) + radiateurs individuels électriques Eau chaude sanitaire collective Ventilation VMC Hygro B Consommation énergétique : 132 kWh/m2/an (C) Émission de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m2/an (A) Date de réalisation du diagnostic : 08/06/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 EUR et 1 560 EUR par an Prix moyen des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : À propos de la copropriété : Nombre de lots : 30 (à usage d'habitation, commerces et bureaux) Charges mensuelles : env. 178 EUR (chauffage, eau chaude, VMC, nettoyage, ascenseur, espaces verts..) Pas de procédure en cours Taxe foncière : 1222 EUR Libre de tout occupant Prix : 260.000 EUR FAI (dont 4,23 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur - Prix hors honoraires : 249.000 EUR) Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez-moi ou par mail Cette annonce vous est proposée par MARTENON Franck - EI - NoRSAC: 488597436, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CHAMBERY - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -