Immeuble à vendre
3500000 €
6 836 €/m²
512 m²
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VERSAILLES NOTRE-DAME - Immeuble de rapport d'exception composé

Situé dans le quartier recherché de Notre-Dame à Versailles, en plein hyper centre, cet immeuble de rapport R+4 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et du Château de Versailles. Le RER Versailles-Rive Gauche est accessible à moins de 10 minutes à pied. L'ensemble immobilier développe une composition mixte commerce / habitation : Commerces loués : Commerce 1 -> Glacier : local commercial de 65,9 m² Loyer annuel : 27 611,04 € HT HC / an Commerce 2 -> Coiffeur : local commercial de 100,4 m² Loyer annuel : 28 000 € HT HC / an Les deux commerces sont actuellement loués sous baux commerciaux fermes jusqu'en 2031, générant plus de 55 000 € de revenus locatifs annuels sécurisés. Partie habitation : 10 appartements libres (Hypothèse locative retenue : 34 €/m² après rénovation) RDC Studio : 12 m² Estimation locative : 408 € / mois 1er étage Appartement : 35,1 m² Estimation locative : 1 193 € / mois Appartement : 22,7 m² Estimation locative : 772 € / mois 2e étage Appartement : 58,2 m² Estimation locative : 1 979 € / mois Appartement : 33,9 m² Estimation locative : 1 153 € / mois Appartement : 23,7 m² Estimation locative : 806 € / mois 3e étage Appartement : 46 m² Estimation locative : 1 564 € / mois Appartement : 35,1 m² Estimation locative : 1 193 € / mois Duplex R+3/R+4 : 24,96 m² Estimation locative : 849 € / mois 4e étage Appartement : 30 m² Estimation locative : 1 020 € / mois Appartement : 23 m² Estimation locative : 782 € / mois Travaux significatifs déjà réalisés Ravalement façade rue : 35 488 € TTC Rénovation souches de cheminées et maçonnerie : 15 532 € TTC Reprise gouttière / couvertine / entrée : 10 860 € TTC Assainissement caves : 4 631 € TTC Ravalement façades cour : 76 725 € TTC Reprise cage d'escalier A : 41 556 € TTC Reprise cage d'escalier B : 32 883 € TTC Total des travaux déjà engagés : Environ 217 000 € TTC Ces travaux permettent d'envisager une stratégie de rénovation et de revalorisation locative dans un immeuble déjà largement amélioré sur ses postes structurels et parties communes. Les revenus locatifs annuels projetés après optimisation sont estimés autour de 200 000 € / an. La valeur globale de l'actif est estimée entre 3,7 M? et 4,2 M?, selon la stratégie retenue (patrimoniale ou découpe). Un actif rare sur le marché versaillais, combinant revenus immédiats sécurisés et fort potentiel de création de valeur. Dossier complet sur demande. Nous consulter, Agence immobilière Laforêt Le Vésinet, pour tout complément d'information. Copropriété de 19 lots (). Leo Plantain (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Donnez vie à votre projet

Caractéristiques

4 étages
Cave
Calme
Non accessible aux personnes à mobilité réduite
Digicode
Interphone

Plans du bien

Vous voulez vous projeter dans le bien ? selection_property_house-icon

Visite immersive

Visite 3D

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Année de construction1900

Détails du prix

Prix du bien

3 500 000 €

Montant estimé du projet

3 500 000 €

Estimation de la facture énergétique

Quartier

Notre Dame, Versailles (78000)

L’agence n'a pas communiqué l'adresse exacte.

Transports en commun (à max. 500 m)

105

111

171

EX01

Nuit1

Informations sur la copropriété

Nombre de lots19

Procédures syndicalesProcédure en cours

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Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Découvrez l’agence

Laforêt Le VesinetAgence

32 Rue du Maréchal Foch, 78110 Le Vésinet

Informations légales

SAS, société par actions simplifiée IMMO TC

Siège: 32 Rue du Maréchal Foch, 78110 Le Vésinet

RCS: 978370823

SIRET: 97837082300012

Site web Profil Tarifs

Identifiant: 26436GCH3WPZ

Référence annonce: 3832

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À propos de ce bien immobilier

Ce immeuble de 512 m² situé à Versailles (78000) est une belle opportunité à saisir. Avec un prix de vente de 3 500 000 €, équivalent à 6 836 € au m², ce bien permet d'évaluer précisément son positionnement local. Avec un espace de stockage privatif, l'annonce met en avant des prestations utiles au quotidien. Construit en 1900, ce bien de caractère a su traverser le temps. Le DPE mentionne une classe F, un critère important dans l'analyse globale du bien. L'agence Laforêt Le Vesinet peut vous accompagner pour obtenir des précisions sur ce bien.

Immeuble à vendre3500000 €3 500 000 €6 836 €/m²512 m²Notre Dame, Versailles (78000)1235108 de plusCalculer un temps de trajetPour aller au travail, à l’école, ...AppelerContacterVisiterEn appelant, je consens à l'utilisation de la fonction de comptabilisation des appels.