Appartement à vendre

206000 €206 000 €

4 682 €/m²

À partir de 1 104 €/mois

2 pièces  •  1 chambre  •  44 m²  •  Étage 1/2

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Grammont, Tours (37000)

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Appartement de charme au coeur des Halles de Tours – Un emplacement d'exception Au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de Tours, à quelques pas seulement du marché des Halles, découvrez ce véritable cocon de charme niché dans une rue calme et recherchée. Situé au 1er étage d'un magnifique immeuble en pierre de taille entièrement rénové en 2015 par les Artisans de France, cet appartement de 44m² offre un cadre de vie rare où authenticité, confort et qualité de vie se rencontrent harmonieusement. Dès l'entrée, le charme opère. Le parquet en bois, la cheminée et les belles prestations confèrent à ce lieu une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie lumineuse invite à la convivialité, tandis que la cuisine entièrement équipée s'intègre parfaitement à l'espace. La chambre, confortable et bien agencée, complète cet ensemble idéal pour une résidence principale de caractère, un pied-à-terre en centre-ville ou un investissement patrimonial de qualité. L'appartement bénéficie également d'une cave et prend place au sein d'une petite copropriété de caractère, parfaitement entretenue et aux faibles charges, garantissant sérénité et confort au quotidien. Autre atout majeur : sa performance énergétique avec un DPE classé C, gage d'une bonne isolation et d'une consommation maîtrisée. Vivre ici, c'est profiter d'un mode de vie privilégié, tout à pied : commerces de bouche, restaurants, cafés, transports et gare de Tours à quelques minutes seulement. Un emplacement exceptionnel qui séduit autant les amoureux du centre historique que les investisseurs en quête d'un bien pérenne. Rare sur le marché des Halles, ce bien réunit tous les ingrédients recherchés : le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation de qualité et l'un des meilleurs emplacements du centre-ville de Tours. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour le découvrir. Honoraires inclus de 5.64% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 195 000 euros. Dans une copropriété de 18 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 950 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 990.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.