INVESTISSEZ À ARCACHON en toute sérénité : un bien déjà loué, géré et entretenu, avec une fiscalité optimisée.
DONNÉES FINANCIÈRES :
- Prix de vente : 266200 €
- Loyer annuel : 13387 €
- Rentabilité brute : 5.03 %
- Rentabilité nette * : 4.53 %
LE BIEN :
Au troisième étage : un appartement comprenant un séjour cuisine avec un placard et un jardin d'hiver, un dégagement, une chambre avec une salle d'eau, et un W. C.
LA RÉSIDENCE :
Résidence Seniors - Nohée - Arcachon - située au 6 Rue Francis Lanine Arcachon 33120
Emplacement premium en hyper-centre d'une station balnéaire renommée. À 300m de la plage et proche gare, cette résidence seniors conjugue confort urbain et forte demande locative. Un actif patrimonial sûr au coeur d'un quartier dynamique et recherché.
GESTION ET SÉCURITÉ LOCATIVE :
Le bail commercial en cours est confié à Nohee (Altarea), gestionnaire reconnu, qui assure le versement des loyers et la gestion locative de la résidence.
FISCALITÉ AVANTAGEUSE :
Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) : possibilité d'amortissement et d'optimisation fiscale, revenus locatifs peu ou pas imposés selon régime.
ATOUTS DE CE BIEN :
- Idéal pour un premier investissement ou un placement patrimonial.
- Le bien est vendu loué, géré et entretenu, vous n'avez donc rien à gérer au quotidien.
- Alternative sécurisée aux placements financiers classiques.
- Gestionnaire professionnel : Nohee (Altarea).
* RENTABILITÉ NETTE = (Loyer annuel - Charges de copropriété - Taxe foncière) / Prix du bien.
CONTACTEZ-NOUS DÈS MAINTENANT pour obtenir plus d'informations, recevoir le dossier complet ou organiser une visite.
Nous accompagnons chaque investisseur avec la même exigence, qu'il s'agisse d'un premier projet ou d'une stratégie patrimoniale confirmée. (gedeon_92385_33213444)
Donnez vie à votre projet
Caractéristiques
Cuisine ouverte
WC dans la salle de bains
Jardin
Meublé
1 chambre
1 salle de douches
Placard
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
Nous analysons les textes des annonces afin d'identifier leurs caractéristiques, pour vous permettre de trouver plus facilement le bien qui vous convient le mieux.
Plans du bien
Vous voulez vous projeter dans le bien ?
Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Année de construction2013
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
212 960 €
Frais de notaire (0 %)
21 296 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Prix du bien
266 200 €
Frais de notaire estimés (8%)
21 296 €
Montant estimé du projet
287 496 €
À partir de 1 341 €/mois
401 €401 €/an
Prix dans la région
Moins cher que des biens comparables dans la région.
5 663,83 €/m²
Valeur la plus basse de la région
3 835 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
12 791 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Ville d'Ete, Arcachon (33120)
Informations sur la copropriété
Charges de copropriété401 €/an
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
À Arcachon (33120), ce appartement de 47 m² mérite toute votre attention. Son prix de 266 200 € — 5 664 € au m² — en fait une opportunité cohérente avec les tendances du secteur. Son année de construction, 2013, permet de mieux situer le bien dans le parc immobilier existant. Le DPE mentionne une classe C, un critère important dans l'analyse globale du bien. Pour faciliter votre projection, une mensualité estimée à 1 341 €/mois peut être envisagée sous réserve de financement. Ce bien est géré par Lmnp Serenite (Lmnp Serenite), votre interlocuteur privilégié pour aller plus loin.
