Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-.
Cet investissement LMNP en residence EHPAD a Eaubonne avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5.7 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite.
Un T1 de 20.98 metres carres Carrez metres carres avec -Parking : Non-
Prix de vente de 126 900 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 2 380 euros de TVA recuperable.
Bail : 9 ans en 3/6/9 a compter de la signature de l'acte authentique
Loyer annuel hors taxes de 6800 euros HT/an.
Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an.
La taxe fonciere est de 283 euros/an [-dont TOM remboursee : 23 euros-]
Classe energie : D
Classe climat : D
Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire :
Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf.
Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement.
Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer.
Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation.
Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.
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Caractéristiques
Parking
Caractéristiques détectées par IA
Bêta
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Plans du bien
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Performance énergétique
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Financement
(20% recommandé)
Estimation
0 €
par mois¹
Montant emprunté
103 424 €
Frais de notaire (0 %)
10 342 €
Coût des intérêts (0 %)
0 €
Affinez votre simulation
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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus
Détails du prix
Prix du bien
129 280 €
Frais de notaire estimés (8%)
10 342 €
Montant estimé du projet
139 622 €
À partir de 651 €/mois
Estimation de la facture énergétique
entre 390 et 570 €/an
Prix dans la région
Ce bien
6 464 €/m²
Valeur la plus basse de la région
2 505 €/m²
Valeur la plus élevée de la région
5 583 €/m²
¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.
Quartier
Le Parc du Chateau, Eaubonne (95600)
Transports en commun (à max. 500 m)
10
38-04
Nos partenaires à votre service
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Vous cherchez un appartement à Eaubonne ? Ce bien de 20 m² pourrait correspondre à votre projet immobilier. Avec un prix de vente de 129 280 €, équivalent à 6 464 € au m², ce bien permet d'évaluer précisément son positionnement local. L'intérieur propose 1 pièce, permettant d'organiser les espaces selon vos besoins. Avec un parking, l'annonce met en avant des prestations utiles au quotidien. Classé D au diagnostic de performance énergétique, ce bien présente une donnée essentielle pour votre projet. Côté financement, comptez environ 651 €/mois selon votre apport et votre profil emprunteur. Investissement Lmnp By Revenu Pierre, au sein de l'agence Investissement Lmnp By Revenu Pierre, peut vous accompagner dans les prochaines étapes de votre projet.
