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5 pièces • 3 chambres • 94,4 m²
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Maison de ville modulable Terrasses Fort potentiel locat

Karine Lopez vous propose une maison de ville située à Marseille 13010, dans le secteur recherché et calme du Pont de Vivaux, à proximité immédiate des accès autoroutiers et des commodités. Cette mono-propriété offre une configuration rare et modulable, idéale aussi bien pour une résidence principale avec espace indépendant que pour un investissement locatif rentable. Le bien se compose de deux appartements totalement indépendants. En rez-de-chaussée, un premier logement propose un agréable séjour avec cuisine ouverte, deux chambres ainsi que deux espaces d'eau apportant confort et fonctionnalité. Ce niveau bénéficie également d'une terrasse et d'une grande cave en sous-sol, offrant de multiples possibilités de rangement. À l'étage, un second appartement lumineux dispose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau avec WC. Une terrasse privative complète cet espace et constitue un véritable atout pour profiter d'un extérieur au calme. La maison bénéficie de prestations de qualité avec climatisation réversible dans les pièces de vie et les chambres, double vitrage PVC et volets roulants. Son exposition Sud-Ouest assure une belle luminosité tout au long de la journée. Ce bien se distingue par sa grande flexibilité d'usage, son excellent potentiel locatif et l'absence de charges de copropriété grâce à son fonctionnement en mono-propriété. Les appartements sont actuellement loués meublés, garantissant des revenus immédiats pour un investisseur souhaitant un placement serein et performant, tout en restant libres si l'acquéreur souhaite en faire un usage personnel ou familial. Découvrez ce bien en visite virtuelle. Karine Lopez, agent commercial GLOBAL IMMOBILIER Cette annonce vous est proposée par LOPEZ KARINE - EI - NoRSAC: 914 036 173, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Marseille Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Donnez vie à votre projet

Caractéristiques

2 étages
Cuisine ouverte, Cuisine intégrée
Cave (Total 28 m²)
Pas de garage
3 WCs
2 terrasses
Calme
Exposition: sud, ouest, est

Plans du bien

1 / 2

Visite immersive

Visite 3D

Performance énergétique

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Année de construction1949
Type de chauffageChauffage individuel

Financement

Prix du bien

Apport

(20% recommandé)

Durée de notre prêt

Estimation

0 €

par mois¹

Montant emprunté

339 200 €

Frais de notaire (0 %)

33 920 €

Coût des intérêts (0 %)

0 €

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¹ Les données dans ce simulateur sont indicatives et non contractuelles. En savoir plus.En savoir plus

² Cette simulation est fournie à titre informatif, basée sur des taux moyens du marché. en savoir plus.En savoir plus

Détails du prix

Prix du bien

424 000 €

Frais de notaire estimés (8%)

33 920 €

Montant estimé du projet

457 920 €

À partir de 2 135 €/mois

Estimation de la facture énergétique

Prix dans la région

Moins cher que des biens comparables dans la région.

4 492 €/m²

Valeur la plus basse de la région

2 332 €/m²

Valeur la plus élevée de la région

8 380 €/m²

¹ Le prix au m² est automatiquement calculé par Logic Immo en fonction du prix de vente et du nombre de m² du bien. La comparaison est réalisée à partir des informations relatives au prix du marché sur le même secteur dont dispose Logic Immo. Cette information ne préjuge en aucun cas de l'évaluation du bien, qui dépend de son état, ses caractéristiques et de sa localisation.